Dreifamilienhaus mit einer modernen Maisonettewohnung, einem großen Garten und einer Vierfachgarage!
Adresse
47138, Duisburg, ObermeiderichZimmer
10Wohnfläche
330 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
1.815 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein interessantes Dreifamilienhaus, das in massiver Bauweise einseitig an sein Nachbargebäude angebaut wurde, wodurch es sich städtebaulich in seine Umgebung einfügt. Großteils unterkellert und auf einem beeindruckend weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra im Außenbereich stellt ein ehemaliges Poolgebäude dar, das darauf wartet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Ergänzt wird unser Angebot durch eine großzügige Vierfachgarage, die selbst einen umfangreichen Fahrzeugpark mühelos abdeckt. Insgesamt eignet sich die Immobilie hervorragend zur Selbstnutzung der großzügigen Hauptwohnung mit zusätzlicher Vermietung der beiden weiteren Einheiten oder alternativ als komfortables Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienzweige ihren individuellen Lebensraum finden können. Durch die drei unterschiedlich dimensionierten Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen ist dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität garantiert. Die Hauptwohnung (ca. 160 m²) wurde im Jahr 2010 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert. Hier entstand eine moderne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die durch ihre offene Raumstruktur, stilvolle Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung besticht. Bereits die geräumige und geschmackvoll eingerichtete Diele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit; ein praktisches Gäste-WC liegt dezent zur Seite. Auf der linken Seite der Diele öffnet eine elegante zweiflügelige Glastür den Blick in das repräsentative Wohnzimmer, das sich als Herzstück der Wohnung präsentiert. Eine ästhetisch gestaltete Kochinsel dient als zentrales Gestaltungselement und teilt die großzügige Fläche harmonisch in einen Wohn- und Essbereich, während sie gleichzeitig wohnliche Gemütlichkeit und kommunikative Offenheit vermittelt. Besondere Raffinesse beweist ein angrenzender Schlafraum - derzeit als Arbeitszimmer genutzt - mit einem verglasten Bad en Suite. Das Bad beeindruckt mit einem bodentiefen Fensterelement zur Gartenseite, weißen Sanitärobjekten, einer Echtglasdusche mit sanfter Regenbrause sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper. Über eine luftige, offene Treppe im hinteren Teil der Diele ist das Dachgeschoss erreichbar, das die Privaträume der Familie beherbergt. Hier befinden sich das einladende Elternschlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer. Ergänzt werden diese Räume durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, das stilvolle Akzente und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Bei weiterem Platzbedarf besteht zudem die Option, im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum samt Bad zu erschließen – flexibel und zukunftsorientiert. Des Weiteren eröffnet sich vom großzügigen Wohnzimmer der Zugang auf eine überdachte Terrasse, die geschützt im Zentrum der U-förmig konzipierten Gebäudestruktur liegt. Dieser besondere Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es im Sommer bei geselligem Beisammensein oder in den Übergangszeiten als witterungsgeschützter Rückzugsort. Anschließend erstreckt sich der weitläufige Garten, in dem ein ehemaliges Poolhaus steht – ein charmantes Relikt vergangener Sommertage, das nach einer liebevollen Sanierung das Potenzial für ein eindrucksvolles familiäres Highlight bietet. Der Garten selbst zeigt sich naturbelassen mit einer großen Rasenfläche und einem Gartenhaus, bietet aber gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltungen und die Verwirklichung persönlicher Gartenträume. Die zweite Wohneinheit (ca. 95 m²) ist von der Giebelseite des Hauses zugänglich und entfaltet sich behaglich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein Windfang auf der rechten Seite in ein funktionales Arbeitszimmer, während sich auf der linken Seite ein gemütliches Wohnzimmer befindet. Ein nachträglich vollzogener Wanddurchbruch erschließt zwei weitere RAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis599.000 €
