Neu! Tegelort - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Havelnähe
13505, Berlin
84 m² Wohnfläche
Adresse
13505, BerlinWohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.226 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 84 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause in einem sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus – in begehrter Lage zwischen Havel und Tegeler See. Die großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit typischem Altbauflair, hohen Decken, viel Licht und sorgfältig erhaltenen Details. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen Einzug, ohne dass investiert werden muss. Ergänzend zur Wohnung steht ein eigener Kellerbereich als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,87 Euro. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden separat und selbständig abgerechnet und bezahlt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage mit ihrer direkten Nähe zur Havel und dem Tegeler See. Spazierwege am Wasser, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die besondere Ruhe dieser Umgebung verleihen der Wohnung eine hohe Wohnqualität mit Seltenheitswert in Berlin. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Paaren oder der kleinen Familie Geborgenheit und Komfort mit hoher Lebensqualität.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis355.000 €
