Dssld Zentral: Gut vermietetes 5 Fam Haus (auch für Eigennutzung) - mit erheblichen Steuervorteil
40227, Düsseldorf
440 m² Wohnfläche•273 m² Grundstück
Adresse
40227, DüsseldorfWohnfläche
440 m²Grundstück
273 m²Preis pro m²
3.632 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schönes 5-Familienhaus vollvermietet. Alternativ perfekt für die Eigennutzung von ein oder mehreren Wohnungern (z.B. EG-Gartenwohnung oder 4. und 5. Etage als Maisonette). Für Investoren interessant: Kaufpreisfaktor 19 bzw. durch Steuervorteil mit erhöhter AFA umgerechnet nur Kaufpreisfaktor 14 Für Eigennutzer interessant: Schöne große Wohnungen mit hohen Decken (und bei Eigennutzung durch Mieteinnahme der restlichen Wohnungen geg. kostenlose eigene Wohnung)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 440 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.598.000 €
