Zooviertel | 258 m² Altbau mit Garten & Garage – einzigartiger Wohntraum / repräsentative Bürofläche
40237, Düsseldorf
258 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseldorfWohnfläche
258 m²Preis pro m²
5.616 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Altbau-Einheit in der Hochparterre mit zusätzlichem Souterrain vereint auf ca. 258 m² Wohnfläche eindrucksvolle Raumproportionen, klassische Architekturdetails und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten der Hochparterre wird die Großzügigkeit der ca. 182 m² Wohnfläche deutlich: Ein weitläufiger Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume in klarer Struktur. Mehrere großzügige Zimmer mit hohen Decken, großen Fensterflächen und Parkettböden vermitteln das typische repräsentative Altbaugefühl mit viel Tageslicht und eleganter Raumwirkung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit und die große Fensterfläche, die eine stilvolle Möblierung und offene Gestaltung ermöglichen. Auch die Schlafräume sind komfortabel geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Masterbereich bis zum separaten Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über eine bewusste Platzierung in der Wohnung und bildet eine solide Basis für eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Das Badezimmer ist bereits großzügig angelegt und bietet besonderen Komfort: Neben einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion verfügt es über eine großzügige bodengleiche Dusche. Die vorhandene Raumgröße eröffnet zudem Potenzial für eine gestalterische Aufwertung im Zuge einer Modernisierung. Ergänzt wird die Hochparterre durch ein Gäste-WC sowie die Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich, für den ein Sondernutzungsrecht besteht – ein in dieser Lage seltenes und wertsteigerndes Merkmal. Das Souterrain umfasst zusätzlich ca. 76 m² Wohnfläche, welches derzeit über den Garten oder die eigene Garage zu erreichen ist. Die Räume präsentieren sich großzügig dimensioniert und vielseitig nutzbar, ergänzt durch zwei eigene WCs. Den Grundrissen ist zu entnehmen, dass ursprünglich eine interne Verbindung zwischen Hochparterre und Souterrain bestand. Eine bauliche Wiederherstellung erscheint grundsätzlich möglich (vorbehaltlich technischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung) und würde das Nutzungskonzept deutlich erweitern. Als großzügige Wohneinheit ließe sich durch Wiederherstellung der internen Verbindung ein echtes Maisonette-Konzept mit klarer funktionaler Trennung realisieren: repräsentatives Wohnen in der Hochparterre, privater Arbeits-, Fitness- oder Gästebereich im Untergeschoss, auch ideal als separierter Bereich für ein Aupair-Aufenthalt geeignet. Die Kombination aus Raumhöhe, Parkett, klassischen Türanlagen und Gartenanbindung schafft die ideale Grundlage für eine hochwertige Neuinterpretation. Als vollständig gewerblich genutzte Einheit überzeugt die Immobilie durch ihre klaren Strukturen, großzügigen Räume und das repräsentative Altbauambiente. Empfangsbereich, Besprechungsräume und Büros lassen sich in der Hochparterre ideal organisieren, während das Souterrain zusätzliche Arbeits-, Lager- oder Nebenflächen bietet. Die mögliche interne Verbindung sowie die vorhandene separate Erschließung sorgen für maximale Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Altbaufassade, den Personenaufzug im Haus sowie die eigene Garage und ein Kellerraum. Ein Objekt mit architektonischer Qualität, Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.449.000 €
