Heisinger Zuhause .... 3 Familienhaus im "Oberdorf" mit gepflegtem, großen Garten
Adresse
45259, Essen, HeisingenZimmer
15Wohnfläche
264 m²Grundstück
607 m²Preis pro m²
2.837 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, unweit des Baldeneysees, gebaut 1962 besticht durch seine Präsenz der 3 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 264 m² auf einer Grundstücksfläche von 607 m². Das Gebäude mit großem, gepflegtem Gartenv erfügt über insgesamt 15 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Satteldach und die Balkone verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Vom Balkon des Dachgeschoß hat man einen wunderchönen Blick in den großen Garten und den Schellenberger Wald. Zudem stehen 2 Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Eine Terrasse sowie ein Keller (beheizbar) runden das Angebot ab. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² großzügige Eigentümerwohnung, die zur Zeit freigezogen ist, um einer Familie ein neues Zuhause bieten zu können. Wohnzimmer, Küche- Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 2,5 Badezimmer, Wintergarten und einem wunderschönen großen Garten mit Laube und Bar. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Das ausgebaute Dachgeschoß hat 3,5 Zimmer, neuen Laminatboden und einem schönen Balkon mit Sicht ins Grüne. Die Zimmer sind hell und haben eine schöne praktische Größe. Die Immobilie wurde 2017 zuletzt modernisiert (Elektrik und Bäder) und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell sind die Wohnungen im OG und DG vermietet, dieses stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Energieeffizienzklasse D sowie die vorhandene Gas-Heizung sorgen für niedrige Betriebskosten. Das Grundstück bietet zudem viel Platz im Freien zum Spielen oder Entspannen. Eine vielseitige Immobilie für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem solide gebauten Mehrfamilienhaus sind. Die Erdgeschoßwohnung kann eigengenutzt oder auch vermietet werden. Mieten die erzielt werden und wurden ohne Betriebskoten EG - 1.500,00 € - Wohnung frei OG - 717,92 € - Wohnung vermietet DG - 640,00 € - Wohnung vermietet Gesamt 2.857,92 € pro Monat netto Kaltmiete Jahresmiete - 34.2495,04 €Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
