Großzügiges Wohnhaus mit Praxiseinheit in attraktiver Lage von Monheim am Rhein mit großem Potenzial
40789, Monheim am Rhein
16 Zimmer•312 m² Wohnfläche•1004 m² Grundstück
Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
16Wohnfläche
312 m²Grundstück
1004 m²Preis pro m²
2.721 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die weit mehr bietet als großzügige Wohnflächen – sie eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Freiberufler und Investoren gleichermaßen. In attraktiver Lage von Monheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit, bestehende Wohnqualität mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² vereint das Objekt ein klassisches Einfamilienhaus mit einer direkt angeschlossenen ehemaligen Praxis- bzw. Gewerbeeinheit. Die besondere Gebäudestruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit dieser Immobilie spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bilden eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight stellt die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Praxis- bzw. Gewerbefläche dar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, diese Flächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Hierdurch eröffnet sich ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, das sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein dürfte. Durch die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen können attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Optimierung der zukünftigen Mieterträge geschaffen werden. Auch das Untergeschoss bietet interessante Perspektiven, dank eines separaten Eingangs bestehen gute Voraussetzungen zur Realisierung eines eigenständigen Apartments oder einer kleinen Wohneinheit – ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial im Bereich oberhalb der ehemaligen Gewerbefläche. Auch hier könnten – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – zusätzlich 88 m² Wohnfläche oder eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche und den vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Der uneinsehbare und gepflegte Garten mit eigenem Wasserbrunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem Wintergarten eine harmonische Erweiterung des Wohnbereichs. Ob gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen, hier entstehen Lebensräume mit hoher Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit. Besondere Ausstattungsmerkmale wie zwei fest verbaute Tresore verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charakter. Eine Garage sowie ein 4 Außenstellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Das Haupthaus geht gemäß den vorliegenden Bauunterlagen auf das Jahr 1950 zurück. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen kontinuierlich erweitert. Hierzu zählen unter anderem der Neubau eines "Massagehauses/Gewerbeeinheit" im Jahr 1966, die Dachstuhlaufstockung über dem Anbau im Jahr 1970 sowie die Überdachung der Garageneinfahrt im Jahr 1974. Diese Immobilie richtet sich an private Käufer sowie Selbständige (u.a. Gesundheitswesen) mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Anwesens erkennen und ihre Vorstellungen von modernem Wohnen, flexibler Nutzung und nachhaltiger Wertentwicklung verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Entwicklungsobjekt, die Möglichkeiten sind vielfältig. **Hier geht es zum virtuellen Rundgang:** (Link kopieren und im Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/1c28744f79ab45f4a1348752d91ba9e8/?v=NTYwMEcwLTMzLTMsLTIzLDE4NQ # Ausstattung ++ Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit vielseitigen Möglichkeiten ++ Öl-Zentralheizung mit Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 ++ Sonniger Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen ++ Heller Wintergarten als ganzjährig nutzbare Erweiterung des Wohnraums ++ Garage sowie vier Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück ++ Zwei fest verbaute Tresore als besonderes Ausstattungsmerkmal ++ Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ++ Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial durch mögliche Umnutzung und Erweiterung der vorhandenen Flächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) ++ Ehemalige Praxis- bzw. Gewerbefläche mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) ++ Separater Zugang zum Untergeschoss mit möglicher Eignung für die Realisierung einer zusätzlichen Wohneinheit oder eines Apartments (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) ++ Interessantes Objekt für Eigennutzer, Selbstständige (u.a. Gesundheitswesen), Mehrgenerationenwohnen, Freiberufler oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung ++ Ca. 700 m² großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre ++ Wasserbrunnen im Garten ++ Loggia mit Überdachung ++ Solide Massivbauweise mit Vollunterkellerung ++ Einzelgarage mit direktem Hauszugang ++ Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht ++ Einbauküche nach Absprache ++ Ein großer Gartenschuppen (ca. 41 m²), zwei kleine Gartenschuppen mit handwerklichem Ausbau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,55 m² - Gartenfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in etablierter Wohnlage von Monheim am Rhein, einer Stadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte zwischen den Landeshauptstädten Düsseldorf und Köln entwickelt hat. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, kurze fußläufige Wege des täglichen Bedarfs und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler gleichermaßen anspricht. Monheim am Rhein verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie attraktive Freizeit- und Kulturmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die familienfreundliche Ausrichtung der Stadt macht Monheim seit Jahren zu einem besonders beliebten Wohnort für junge Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Auch für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Die weitläufigen Rheinauen, zahlreiche Grünflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein schafft einen hohen Erholungswert und verleiht dem Standort einen besonderen Charme, der urbanes Leben und naturnahe Entspannung harmonisch miteinander verbindet. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A542 sind die Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hervorragende nationale sowie internationale Anbindung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Monheim am Rhein hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wirtschaftlich starken und zukunftsorientierten Standort entwickelt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der zentralen Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands macht diesen Wohnstandort besonders begehrt. # Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis849.000 €
