Haus des Jahres 2024 - Doppelhaushälfte
Adresse
22587, Hamburg BlankeneseZimmer
6Wohnfläche
157 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
8.217 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Dachterrasse (DG) - 3 Ebenen (2 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss) - je Vollgeschoss ca. 55 qm, komplett unterkellert - Räume verfügen über eine angenehme, helle Wohnatmosphäre - Gebäude-Isolierung entspricht der aktuellen Wärmeschutzverordnung - Luft-/Wärmepumpe (Standort Keller) für Warmwasserbereitung - Photovoltaik ist auf dem Dach - sämtl. Räume sind mit modernster Infrarot-Technologie beheizbar - eine Einzelgarage gehört zum Objekt # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Terrassen-/Balkontüren mit Hebe-/Schiebetechnik - Großzügiger Wohnraum im EG mit Küche - Kaminofen im DG von Scantherm - Eichenholzfenster - Badezimmer mit Wanne und Duschkabine - Duschbad / Gäste WC - Ausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten (VOLA / Laufen) - die Bäder sind mit Feinsteinzeug versehen (Optik einem belgischen Blaustein ähnlich) - Datenleitungen vorhanden (CAT 7) - Einbauküche mit Komplett-Ausstattung (Geschirrspüler / Induktionsherd / Kühl-/Gefrierkombination) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage - nahe dem Ortskern - von Blankenese und ist verkehrsgünstig gelegen zwischen den S-Bahnhöfen Blankenese und Iserbrook. Die S-Bahn-Fahrtzeit zum HH-Hauptbahnhof beträgt weniger als 30 Minuten. Parkanlagen, die Elbe sowie das Treppenviertel sind schnell zu erreichen. Die nahegelegene Blankeneser Bahnhofstrasse sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennis , Reiten, Golf und Segeln. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1605004.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 328190Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.290.000 €
