2,5-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Anlage am Ortsrand. Viel Nutzfläche!
65843, Sulzbach
2.5 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
65843, SulzbachZimmer
2.5Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.016 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sulzbach (Taunus)! Diese schön geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des 1960 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses, ganz nah am Feldrand und umgeben von offener Bebauung und Grünflächen. Neben der vorteilhaften Aufteilung, der guten Lage und dem Ausblick auf die schöne Gartenanlage zeichnet sich die Wohnung durch erfolgte Modernisierungen aus. Diese sind: - Grundsanierung des Balkons. - Modernisierung des Bades einschl. bodentiefer Dusche/Fliesen/Waschbecken/WC, Gastherme für Warmwasser. - Renovierung großes Schlafzimmer komplett 2022. - Erneuerung Fußboden mit Klickvinylbelag 2022. Mit einem großen Kellerraum sowie zwei zusätzlichen Dachbodenräumen stehen rd. 32 m² eigene Nutzfläche zur Verfügung! Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, das Haus nachhaltig instand gehalten, und hervorzuheben ist die große und schön gestaltete Gemeinschafts-Gartenanlage sowie die unmittelbare Nähe zum Feldrand - ideal auch für Hundehalter! Trotz der o. g. erfolgten Modernisierungen empfiehlt sich die allgemeine Renovierung der Wohnung (Wände/Decken nach Bedarf, Heizkörper, Fußbodenbelag stellenweise, Innentüren, Überarbeitung Elektrounterverteilung, Kachelofen im Wohnzimmer nicht mehr betriebsfähig). Vor dem Grundstück stehen zahlreiche allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Zuwegung straßenseitig, überdachter Hauseingang. Treppenhaus. 2. OBERGESCHOSS: Flur. Abstellkammer 1 mit Elektro-Unterverteilung/Sicherungsautomaten. Großes Schlafzimmer 1, Fenster zum Balkon hin. Wohnzimmer. Ausgang zum Balkon und Ausblick zur rückseitigen Gartenanlage. Balkon mit Abstellkammer 2 und großer Markise (manuell betätigt). Kleines Zimmer (Schlafzimmer 2 / Arbeits-/Gästezimmer). Küche mit älterer Einbauküche. Tageslichtbad: Waschbecken, Bodentiefe Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Gas-Warmwassertherme für Bad und Küche. DACH-/BODENGESCHOSS: Abstellraum 1 (groß) Abstellraum 2 (klein). KELLERGESCHOSS: Großer Kellerraum. Gemeinschaftsräume (u. A. Fahrräder). WEITERE MERKMALE: - Wohnhaus in Massivbauweise , 1960 erbaut. - Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung in der Wohnung für Bad und Küche. - Wohnungsfenster Kunststoff-Wärmeschutzverglasung (1986), Kunststein-Fensterbänke, Rollläden. - Zweite Abstellkammer auf dem Balkon mit Rollladen. - Echtholz-Deckenpaneelen. - Sehr gepflegte Gemeinschafts- und Gartenanlage. - Kabelanschluss vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.016,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Wunderbar ruhige Wohnlage direkt am Ortsrand in einem reinen Wohngebiet. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die angrenzenden Felder. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf - und darüber hinaus - finden sich im Ort, viele davon sind leicht fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindung: Mitten im Rhein-Main-Gebiet, und doch nah am Taunus. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahn-Haltepunkt Sulzbach liegt an der Sodener Bahn (Frankfurt-Höchst – Bad Soden). ALLGEMEIN: Sulzbach (Taunus) liegt zwischen Mainebene und dem Südrand des Taunus. Im Süden grenzt es unmittelbar an Frankfurt am Main. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 35 km. Sulzbach grenzt im Nordosten an die Stadt Schwalbach am Taunus, im Westen an die Gemeinde Liederbach am Taunus, sowie im Nordwesten an die Stadt Bad Soden am Taunus. WIRTSCHAFT: Das Main-Taunus-Zentrum wurde in Sulzbach im Jahre 1964 eröffnet und war deutschlandweit das erste in sich abgeschlossene Einkaufszentrum nach dem Vorbild jener aus den Vereinigten Staaten von Amerika. Zu dieser Zeit war es das größte Einkaufszentrum Europas. Das Main-Taunus-Zentrum wurde ab dem Jahre 2001 modernisiert und feierte nach einer groß angelegten Erweiterung ab dem Jahre 2007 im November 2011 seine Wiedereröffnung. Die heutige Verkaufsfläche beträgt 91.000 m² und ist damit das achtgrößte Einkaufszentrum in Deutschland. BILDUNG / BETREUUNG / SPORT: Vor Ort befinden sich die Cretzschmarschule (Grundschule) und die Mendelssohn-Bartholdy-Schule (ehemals Eichwaldgymnasium) als Gesamtschule. Außerdem zwei Kinderhorte und fünf Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Für die Jugendarbeit besteht das Jugendhaus. Zu den Sportanlagen zählen die Eichwaldhallen, mit zwei großen und einer kleinen Sporthalle. Sie werden von Vereinen, Schulen und für Veranstaltungszwecke genutzt. Die Eichwaldhallen sind im Eigentum der Gemeinde. Sulzbach verfügt über einen Sportplatz mit zwei Kunstrasenplätzen, einer Tartanbahn über 400 m sowie einem Basketballfeld. Ebenfalls zu den Sportstätten zählt eine Wurfanlage. ARBORETUM MAIN-TAUNUS: Im rund 76 Hektar großen Arboretum Main-Taunus, von denen 51 Hektar auf der Sulzbacher Gemarkung liegen, wachsen um 600 verschiedene Baum- und Straucharten. Hier werden verschiedene Waldgebiete der gemäßigten Zonen der Erde jeweils durch eine Gruppe von Bäumen und Sträuchern repräsentiert, wie sie als Pflanzengemeinschaft in der Natur vorkommen. Außerdem werden mehr als ein Drittel der Fläche für Ackerbau, Weidewirtschaft und die Imkerei genutzt, so dass ein lebendiges Miteinander von Natur- und Kulturlandschaft entstanden ist. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten E-Mail: markus.kieslich@db.com Telefon: 0178 2395250 Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1005918Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
