Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
21220, Seevetal MaschenWohnfläche
118 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
4.220 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Wohnbasis und aussergewöhnlich grosszügigem Grundstück. Auf 1900 qm eröffnen sich nicht nur viel Raum für die eigene Nutzung, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.Der rund 36 qm grosse Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.
Das ca. 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Das grosszügige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben viel Privatsphäre auch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung erscheint grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der individuellen Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Nach Einschätzung eines Energieberaters ist der Einsatz einer Wärmepumpe bei teilweisem Austausch der vorhandenen Heizkörper technisch sinnvoll und effizient umsetzbar. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie zukunftsorientiert weiterzuentwickeln und entergetisch zu optimieren.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Charakteristisch für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Massgeblich sind ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ein energetischer Sanierungsfahrplan mit konkreten Optimierungsmöglichkeiten liegt in Kürze vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Laut aktuellem Bodenrichtwertportal Niedersachsen liegt die Bodenrichtwertzone bei 300 €/qm (Stichtag 1.1.2026). Bei grossen Grundstücken erfolgen marktübliche Anpassungen.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Der Verkauf erfolgt zum angegebenen Preis. Der Eigentümer behält sich die Auswahl des wirtschaftlich attraktivsten Angebots vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis498.000 €
