**NEU** Wunderschönes Reihenhaus in Mettmann Süd! Garten und Einzelgarage!
40822, Mettmann
6 Zimmer•151 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannZimmer
6Wohnfläche
151 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
2.476 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Mettmann-Süd bietet ca. 151,44 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück inklusive Garage und Wegeanteilen. Das 1984 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sechs Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein großes Studio zur Verfügung; ein zusätzliches Bad kann hier realisiert werden. Das Untergeschoss umfasst klassische Kellerräume, ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Duschbad. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Teilweise sind Rollläden an den Fenstern vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung; eine Umrüstung auf Wärmepumpe bietet sich an. Laut Energiebedarfsausweis ist das Gebäude aus dem Baujahr 1984, der Wärmeerzeuger ebenfalls aus dem Baujahr 1984. Er weist einen Endenergiebedarf von 131,3 kWh, Energieklasse E aus. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche von 2018 kann nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Mettmann-Süd. Für mehr Informationen, Fotos und Grundrisse rufen Sie bitte unser Langexposé ab. Schauen Sie auch gerne auf meiner Homepage www.hane-immobilien.de vorbei für weitere Immobilienangebote! Ausstattung * Gäste-WC mit Fenster * Tageslicht-Bad mit Badewanne * zusätzliches Bad mit Dusche * Einbauküche mit Elektrogeräten (kann nach Rücksprache übernommen werden) * Kamin * Terrasse * Unterkellert * Fußbodenheizung * teilweise Rollläden * Garage mit davorliegendem Stellplatz Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: nach Rücksprache * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Kaufpreis pro m²: 2.476,23 € * Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 270 m² * Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Mettmann-Süd. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch viel Natur aus. Nahegelegene Wiesen, Felder und das beliebte Neandertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch zahlreiche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Neanderthal Museum mit wechselnden Ausstellungen, Spielflächen und der Attraktion „Höhlenblick“ ist zudem ein schönes Ausflugsziel in direkter Nähe. Dazu ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung. Mit der Regiobahn erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof ab Mettmann oder vom Haltepunkt Neandertal in rund 15 Minuten. Auch die umliegenden Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen sind über die Autobahnen A44, A46 und A3 schnell erreichbar. Verkehrsberuhigte Straßen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein insgesamt entspanntes Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 131.30 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. Für mehr Informationen, Fotos und Grundrisse rufen Sie bitte unser Langexposé ab. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer, Ämtern oder weiteren Dritten stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen. Es obliegt meinen Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern sowie eines Zwischenverkaufs, einer Zwischenvermietung oder einer sonstigen Zwischenverwertung. Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Endenergiebedarf: 131.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-05-05 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2604008Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis375.000 €
