KAPITALANLAGE mitten im KIEZ | vermietete 2-Zimmer-Altbau-Whg. | 2. OG | West-Balkon
10245, Berlin
53 m² Wohnfläche
Adresse
10245, BerlinWohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.770 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
2-ZIMMER-WOHNUNG zur KAPITALANLAGE ------------------------------- Das Angebot umfasst eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Simon-Dach-Straße im Herzen von Friedrichshain. Das Gebäude (Baujahr ca. 1905) besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel mit insgesamt 57 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem mit 10 Wohnungen ausgebaut. Die freundliche, gepflegte Einheit im 2. OG mit viel Altbaucharme ist ca. 53 m² groß. Diese verteilen sich auf zwei separate, vom Flur begehbare Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Dusche, ein WC und ein sonniger Westbalkon. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden im Innenbereich Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen des Haus verwendet. LANGJÄHRIGES MIETVERHÄLTNIS / 10 JAHRE SPERRFRIST: --------------------------------------------------------------------- Die Wohnung ist seit 2004 an die freundliche Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.06.2026 301,18 € monatlich. Da der Mietvertrag bereits vor Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen abgeschlossen war, besteht für den Käufer eine 10-jährige Kündigungsssperrfrist. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger / Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis199.800 €
