Premium-Wohnen mit Wellness-Komfort
Adresse
73760, OstfildernZimmer
5Wohnfläche
278 m²Preis pro m²
3.090 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
**Beschreibung:** Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1976 vereint großzügiges Wohnen mit exklusiven Wellness- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 130 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitig gestaltbarer Grundriss, der unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein ursprünglich als Wohn- bzw. Gewerberaum konzipierter Bereich wurde aufwendig in eine beeindruckende Wellness Landschaft umgestaltet. Hier erwarten Sie eine stilvolle Sauna, ein hochwertiger Kinobereich, eine elegante Bar, ein separates WC sowie ein ruhiger Rückzugsraum. Die Fläche wird derzeit auch gewerblich genutzt und bietet somit flexible Einsatzmöglichkeiten – sowohl privat als auch geschäftlich. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen Whirlpool im Innenbereich sowie einen weiteren im Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit Entspannung auf höchstem Niveau ermöglichen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Komfort, Stil und Funktionalität. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Wohnen, Wellness und individueller Nutzung – ideal für anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach etwas Besonderem. **Ausstattung** Individuelle Ausstattungsmerkmale: * Erdgeschosswohnung, Baujahr 1976 * Wohnfläche ca. 132 m² * Wellness & Arbeiten ca. 146 m² * Terrasse vorhanden * Fussbodenheizung * Whirlpool außen und innen * Wellnessbereich * Smart Home **Lagebeschreibung:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Mischgebiet in Ostfildern Ruit, das sich durch kurze Wege im Alltag und eine angenehm ruhige, überschaubare Struktur auszeichnet. Gerade für alle, die eine solide Wohnlage mit verlässlicher Infrastruktur suchen, bietet die Umgebung eine stimmige Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und grünen Rückzugsorten. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein ALDI Süd liegt in der Nähe und ist bequem erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Bonus Markt zur Verfügung. Auch praktische Services sind schnell zur Hand: Mit dem Postlädle Ruit sowie einem Kiosk und Paketshop in der Umgebung lassen sich Besorgungen unkompliziert erledigen. Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Ruit Horbstraße befindet sich in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Ruit Kirche und Ruit sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich liegt die Bahnstation Ruit in der Nähe und unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag. **Weitere Angaben:** * Energieausweis: in Bearbeitung * Wesentlicher Energieträger: Ölheizung * Heizungsart: Fußbodenheizung * Solartherme Anlage (vorbereitet) * Gäste WC & Gäste Dusche im UG * Bürofläche im UG separiert **Provision:** * Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzt. MwSt. **Sonstiges:** Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Genehmigungen oder sonstige objektrelevante Informationen. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis859.000 €
