Charmantes Reihenhaus mit großem Garten in Brauweiler
Adresse
50259, PulheimZimmer
5Wohnfläche
114 m²Grundstück
192 m²Preis pro m²
3.466 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet genau das, was viele Familien heute suchen: eine solide Substanz, einen großzügigen Garten, eine ruhige Lage – und vor allem die Möglichkeit, sich den Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Pulheim-Brauweiler, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Umland. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Abtei Brauweiler sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: eingewachsen, ruhig gelegen und mit ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller über eine separate Außentreppe. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Dachgeschoss stellt eine besondere Chance dar: Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Durch das Setzen eines zusätzlichen Fensters auf der Giebelseite zur Straßenseite kann hier weitere Wohnfläche geschaffen werden, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 113 m² erweitert. Gerade für Familien eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kaminofenbereich im Keller, der dem Raum einen eigenen Charakter verleiht. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen. Insbesondere die Bäder sowie Teile der Innenausstattung bedürfen einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1983. Für Käufer ergibt sich daraus jedoch die klare Chance, das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen und dabei gleichzeitig den eigenen Stil umzusetzen. Lage Pulheim-Brauweiler zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Kölner Umland. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung nach Köln macht den Standort besonders gefragt. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen – darunter Gymnasium und Gesamtschule – sind schnell erreichbar. Der Ort ist geprägt durch die historische Abtei Brauweiler und bietet eine hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur. Die Anbindung an Köln ist sowohl über die nahegelegenen Bahnverbindungen als auch über das Straßennetz hervorragend. Sowohl Pulheim als auch Köln-Dorf bieten entsprechende Anschlüsse, sodass Pendler optimal angebunden sind.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis395.000 €
