Echte Rarität in Giesing: Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage, nur 4 Minuten von der U-Bahn entfernt
81541,
München, Obergiesing
6 Zimmer•142 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Adresse
81541, München, ObergiesingZimmer
6Wohnfläche
142 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
10.908 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Giesing hinter der Heilig-Kreuz-Kirche in absolut einzigartiger und ruhiger Lage. Das Haus wurde ständig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf dem Grundstück mit insgesamt 200 m² Grundstücksfläche befindet sich ein herrlicher eingewachsener Garten. In dem Haus befinden sich 2 Wohnungen auf 3 Ebenen. Wohnung Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine geräumige Diele, ein Bad, eine wunderbare Wohnküche und eine kleine Terrasse. Von der Erdgeschosswohnung hat man über die Terrasse direkten Zugang zum Garten des Hauses. Wohnung Ober- und Dachgeschoss: Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, eine geräumige Diele, ein Bad, eine wunderbare Wohnküche sowie einen kleinen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein Bad und eine Teeküche (derzeit ohne Wasseranschluss in der Teeküche). Vom Dachgeschoss gelangt man auf den Spitzboden des Hauses, wo man nochmals einen großen Stauraum hat. Im OG ist der Wohnbereich nahezu deckungsgleich zur EG-Wohnung, dieser Wohnung wurde dann noch das ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls ganz ähnlichem Schnitt zugeteilt. Alle 3 Ebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Keller: Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume: ein sehr großer Heizungs- Waschraum, in welchem sich noch viel Stauraum zur Verfügung steht und noch ein zusätzlicher Abstellraum. Garage: Zu dem Haus gehört eine Duplexgarage mit je einem Stellplatz pro Wohnung. Das Haus wurde ursprünglich Mitte des 19ten Jahrhunderts erbaut und steht unter Denkmalschutz (wie sehr viele Häuser in diesem Viertel). Das Haus wurde jedoch im Jahr 1982 komplett neu aufgebaut. Auch der Keller wurde im Rahmen des Neuaufbaus neu errichtet (vorher war das Haus nicht unterkellert). Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind mannigfaltig, es eignet sich hervorragend als: - geräumiges Einfamilienhaus - Haus mit 2 separaten Wohnungen - Mehrgenerationenhaus - Kapitalanlage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Es erwartet Sie eine einmalige Rarität mit sehr vielen Möglichkeiten, lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.549.000 €
