Raum, Platz und Potenzial - Einfamilienhaus in Meerbusch-Osterath mit großem Grundstück
40670, Meerbusch
9 Zimmer•134 m² Wohnfläche•1106 m² Grundstück
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
9Wohnfläche
134 m²Grundstück
1106 m²Preis pro m²
5.079 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Dieses Immobilienensemble in Meerbusch-Osterath bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die Platz, Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. Auf ca. 1.106 m² Grundstück befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1900 sowie ein separates Werkstattgebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Wohnhaus verfügt über ca. 133,88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Die Immobilie vermittelt einen soliden und ursprünglichen Charakter und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Viele Bereiche wurden über die Jahre instand gehalten, zugleich bietet das Haus Raum für Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnwünsche. Ergänzt wird das Objekt durch eine massive Werkstatt mit ca. 56 m² Fläche, die sich ideal als Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt oder für verschiedenste Nutzungen eignet. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und großzügiger Grundstücksfläche eröffnet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Platz benötigen oder Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich derzeit noch Flächen und Aufbauten eines Blumengeschäfts. Diese sind jedoch nicht Bestandteil des Verkaufs und werden bei Übergabe der Immobilie zurückgebaut beziehungsweise entfernt, sodass kein Mietverhältnis übernommen werden muss. Dadurch steht dem zukünftigen Eigentümer das Grundstück anschließend zur freien Nutzung und individuellen Gestaltung zur Verfügung. An der Giebelseite des Wohnhauses befindet sich derzeit eine Werbeanlage der Firma Ströer. Der zugrunde liegende Vertrag wurde bereits gekündigt und läuft aktuell lediglich monatlich weiter. Der zukünftige Eigentümer kann daher frei entscheiden, ob die Werbeanlage weiterhin genutzt oder entfernt werden soll. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück. Ob als neues Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. # Ausstattung | Grundstücksgröße ca. 1.106 m² | Freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1900 | Ca. 133,88 m² Wohnfläche | Zwei Vollgeschosse | Teilunterkellerung vorhanden | Massive Bauweise | Separates Werkstattgebäude in massiver Bauweise | Werkstattfläche ca. 56 m² | Großzügige Hofflächen und Freiflächen | Mehrere ebenerdige Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück | Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2001 | Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus 2019 | Heizkörper in den Wohnräumen | Laminat- und Fliesenböden | Asymmetrisches Satteldach mit Betondachsteinen | Grundstück mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten | Aktuell noch vorhandene Aufbauten eines Blumengeschäfts werden bei Übergabe entfernt | Kein bestehendes Mietverhältnis des Blumengeschäfts zu übernehmen | Kleine zusätzliche Einnahmequelle durch bestehende Ströer-Werbeanlage | Gute Kombination aus Wohnen, Werkstatt und großzügigem Grundstück | Viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und eigene Wohnideen | Ein Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² # Lagebeschreibung Meerbusch-Osterath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, charmanten Ortsstrukturen sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Vielreisende attraktiv. Zusätzlich verfügt Meerbusch-Osterath über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Der Stadtteil selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie verschiedenste Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege. Gleichzeitig schaffen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Meerbusch insgesamt gilt als wirtschaftsstarker und beliebter Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Gerade die Nähe zu Düsseldorf in Verbindung mit einer deutlich entspannteren Wohnatmosphäre macht Osterath seit Jahren zu einer besonders beliebten Adresse im Rhein-Kreis Neuss. # Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media. Instagram: sommer_immobilien_gmbh Facebook: Sommer Immobilien GmbH Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS23MAusstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis680.000 €
