Moderne Stadtvilla - Eleganz trifft exklusiven Wohnkomfort
Adresse
13158, PankowZimmer
6Wohnfläche
156 m²Grundstück
536 m²Preis pro m²
6.273 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem großzügigen ca. 536 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156,22 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage in Kombination mit Solarenergie und sorgt somit für eine effiziente und nachhaltige Energienutzung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche mit gemütlichem Essbereich. Die Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das ideal als kleines Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 errichtete Terrassenüberdachung mit beweglichen Aluminiumlamellen, die bequem per Fernbedienung oder App gesteuert werden können. Sie sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet im Außenbereich einen optimalen Schutz vor Sonne und Wind – gleichzeitig ermöglicht sie eine flexible Anpassung an die jeweiligen Wetterverhältnisse und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Gartenhäuser, die ausreichend Platz für Gartenmöbel oder Gartengeräte bieten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. # Ausstattung \\ 3-fach verglaste Fenster \\ Fenster mit verschiebbaren Schlüsseln (Oliven) im EG \\ Außenjalousien, teilweise elektrisch \\ Terrassenüberdachung mit beweglichen Alu-Lamellen (Fernbedienung/App-gesteuert) \\ Schlafräume im OG mit Klimaanlage \\ Solarpanele für Warmwasser \\ Carport, für Photovoltaik vorbereitet \\ 2 Gartenhäuser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. der gesetzl. USt.) - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 536 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im grünen und gewachsenen Ortsteil Rosenthal. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – darunter der Garibalditeich mit Spielplatz, der Park am Wilhelmsruher See, der beliebte Schlosspark Niederschönhausen sowie der Volkspark Schönholzer Heide – bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, mehreren Kitas und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Kita Uhlandzwerge, die Grundschule Rosenthal und Wilhelmsruh sowie das Inge-Deutschkron-Gymnasium sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit der Buslinie 122 fährt man in 5 Minuten zum S-Bahnhof Wilhelmsruh, von dort mit der S-Bahn-Linie S1 in 18 Minuten zum Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Bus der Linie 155 gelangt man in 15 Minuten zum S+U-Bahnhof Pankow. Von dort aus bieten die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S2, S8 und S26 weitere schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die zentralen Lagen Berlins über die B96 und B96a zügig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Berliner City – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.Entfernungen: Flughafen 43,3 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat. Kontakt: Tel.: (030) 40 50 89 80 E-Mail: info@baugeldboerse.de Web: https://www.baugeldboerse.de/ Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23065Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis980.000 €
