3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer Platz – gehobene Ausstattung, licht
14197, Berlin
110 m² Wohnfläche
Adresse
14197, BerlinWohnfläche
110 m²Preis pro m²
5.955 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus-Altbau, mit einem offenen Grundriss, nur ca. 3 Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Das Dachgeschoss wurde 2001 neu aufgesetzt und hochwertig ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei herrliche Terrassen mit Ost- und Westausrichtung, mit einem freien Blick über die Dächer von Friedenau, sowie moderne Ausstattung. Der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für Licht zu jeder Tageszeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit den beiden Dachterrassen. Besonderheiten: - Dachgeschoss-Neubau/Ausbau im Jahr 2001 - Gepflegter Zustand, guter Standard - Aktuell seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag) - Hausgeld: ca. € 458,00 monatlich inklusive gemeinschaftlicher Rücklagen - Energieeffizienzklasse: B Die Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Aktuell ist sie vermietet und erzielt einen attraktiven Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Mietsituation: -Vermietet seit 01.04.2023 an zwei junge Personen. -Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 3 Monate. -Die Mieter wurden bereits über die Verkaufsabsicht informiert und haben ihre Bereitschaft signalisiert, im Falle eines Eigentümerwechsels und entsprechender Abstimmung auszuziehen. - Mietzins-Stand 2025: 19,27 € / qm2 (Jährliche Staffel: 4 %)Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis655.000 €
