Charmantes Reihenmittelhaus mit gemütlichem Garten - ideal für Paare oder kleine Familien
Adresse
44628, HerneZimmer
2Wohnfläche
68 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
2.647 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Vom Flur aus gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der als praktische Nutzfläche dient – perfekt als Stauraum, Hobbybereich oder für kreative Zwecke. Ein besonderes Highlight ist der schöne, uneinsehbare Garten. Ob entspanntes Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier genießen Sie Ihre private grüne Oase in vollen Zügen. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein kompaktes, charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung Das Haus wurde 1990 renoviert. Heizung 2019 Das Haus ist unterkellert und bietet im Anbau ein weiteres Bad. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Straße im Herner Stadtteil Horsthausen (Sodingen). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie Kitas und Schulen – darunter die Grundschule Jürgens Hof und die Erich-Kästner-Schule – befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A42 ist schnell erreichbar, ebenso der Anschluss an ÖPNV-Buslinien Richtung Herne-Zentrum und Hauptbahnhof. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet zudem mehrere Grünflächen und Freizeitangebote in kurzer Distanz. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 319,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1013643Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis180.000 €
