Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
7Wohnfläche
136 m²Grundstück
472 m²Preis pro m²
2.566 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wurde dieses Wohnhaus 1927 massiv mit Keller erbaut. Lichtdurchflutete Räume und 2 Tageslichtbäder sorgen für ansprechende Raumaufteilung. Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2023 und die hellen modernen Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine moderne Grundausstattung. Überzeugend ist der sonnenreiche und großzügige Garten, der direkt hinter der Garage mit der längeren Einfahrt für zwei weitere Pkw's beginnt. Diese Doppelhaushälfte bedarf einer Rundumrenovierung und steht dazu schon komplett leergeräumt zum sofortigen Start zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Troisdorf-Spich mit seinen ca. 13.000 Einwohnern als Stadtteil von Troisdorf ist verkehrstechnisch absolut perfekt erreichbar. Mit zwei Auffahrten auf die nahegelegene A59 (Flughafenautobahn) und einer S-Bahn-Station mit direkter Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn und dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn überzeugt diese Lage. Die dennoch ländliche Prägung und auch die Nähe zum großzügigen Landschafts- und Wandergebiet "Wahner Heide" geben diesem Ort seinen Charme. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164384NWAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis349.000 €
