Gehobene 3-Zimmer-Wohnung in 1. Rheinlage
Adresse
50968, Gustav-Heinemann-Ufer, KölnWohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.756 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen hier eine seltene und äußerst wertstabile Investment-Gelegenheit im begehrten Kölner Süden an. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1958, direkt am renommierten Gustav-Heinemann-Ufer. Auf ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der durch einen gehobenen, modernisierten Zustand besticht. Ein absolutes Highlight dieser Einheit sind die exklusiven Sichtachsen: Aus den Fenstern der einen Seite fällt der Blick direkt auf die stadtbekannte, herrschaftliche Oppenheim-Villa. Zur anderen Seite hin blicken Sie von dem Balkon völlig ungestört ins Grüne. Diese seltene Kombination aus historischer Architektur-Kulisse und idyllischer Natur unterstreicht den Premium-Charakter der Wohnung auf ganz besondere Weise. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein absolutes „Sorglos-Paket“: Die Wohnung ist zuverlässig und solvent vermietet. Ein massiver wirtschaftlicher Vorteil ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete, die Ihnen als Eigentümer ein automatisches, inflationsgeschütztes Mietwachstum ohne lästige Verhandlungen garantiert. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine in dieser Lage extrem gefragte, abschließbare Einzelgarage im Erdgeschoss, die ebenfalls fest vermietet ist und für 40.000 € mit erworben werden kann.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis449.000 €
