Provisionsfrei! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hattersheim
Adresse
65795, Hattersheim am MainZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.422 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Hier bietet sich eine Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer nach Wartezeit. Ich verkaufe eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und verkehrsgünstiger, zentraler Lage im Rhein/Main Gebiet. Auf einen Blick: o Wohnfläche: 64 qm o Baujahr: 1997 o Zimmer: 2 o Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett, EBK, Acryl-Eckbadewanne, Fernblick o Stellplatz: Eigener Tiefgaragenplatz o Kaufpreis: 219.000 € (Verhandlungsbasis) Ihre Vorteile als Investor: o Keine Maklerprovision: Sie sparen direkt etwa 10.000 € an Erwerbsnebenkosten. o Solide Vermietung: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an eine äußerst zuverlässige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Kein Leerstandsrisiko und sichere Einnahmen. o Aktuelle Nettokaltmiete: 780 € pro Monat (9.360 €/Jahr) o Vorhandene Rücklagen: Die WEG verfügt über ein solides Polster von etwa 85000 € Instandhaltungsrücklagen. Auf diese Wohnung entfällt bereits ein Anteil von rund 5.000 €, der rechnerisch im Kaufpreis enthalten ist. o Zukunftssicherheit & Steuervorteile: Die Eigentümergemeinschaft prüft derzeit aktiv zukunftssichere, energetische Sanierungskonzepte. Das bietet Chancen zur Steueroptimierung, Nutzung von staatlichen Fördermitteln, Wert- und Mietsteigerungen nach Abschluss der energetischen Sanierung. Die Lage: Die Wohnung befindet sich in Hattersheim am Main, im Herzen der Metropolregion Rhein-Main. o Perfekte Anbindung an das Autobahnnetz (A66, A3) o Wenige Minuten zum Frankfurter Flughafen o Schnelle S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz o alle Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe Hinweis für Selbstnutzer: Die Wohnung ist vermietet. Ein Einzug ist aufgrund der langen Mietdauer (Mietvertrag von 2009) bei gesetzlicher Eigenbedarfskündigung nach einer Sperrfrist von 9 Monaten möglich. Für Käufer, die erst in naher Zukunft einziehen möchten und sich jetzt die Wohnung sichern wollen. Anmerkung: Die Fotos zeigen Haus und Wohnung, als ich noch selbst darin gewohnt habe. Meine Mieterin möchte die aktuelle Wohnung nicht im Internet zeigen. Interesse geweckt? Lassen Sie uns am Telefon oder über Whatsup-Videochat die Details besprechen. Energiedaten Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis ausgestellt am: 16.01.2023 Ausweis gültig bis: 15.04.2028 Energieverbrauchkennwert: 147 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E Baujahr (lt. Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Befeuerung: GasAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis219.000 €
