Loftartige Gewerbe-/Wohneinheit mit Schaufenster & Keller – barrierefrei, ruhig & citynah bei Berlin
Adresse
16540, Waldstraße, Hohen NeuendorfZimmer
1Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.409 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Einheit überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Sie eignet sich gleichermaßen als barrierefreie Wohneinheit oder als gewerbliche Fläche, etwa für ein Büro, ein Atelier oder einen Showroom. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 12-Parteienhauses und besticht durch eine durchgängige Fensterfront zur Straßenseite. Die barrierefreie Erdgeschossfläche umfasst ca. 56 m², ergänzt durch einen 2,50 m hohen Keller mit 25 m² Nutzfläche. Die Einheit ist nach Süden ausgerichtet, dort befindet sich auch der Eingang. Über eine schwellenfreie Tür betritt man den großen, loftartigen Raum. Zugunsten maximaler Flexibilität wurden alle trennenden Wände entfernt. Bereiche wie Küche und Empfangsbereich ergeben sich durch die clever positionierte Toilette im Kern des Raumes. Die bodentiefen Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und sind von außen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eingangstür verfügt ebenfalls über einen Rollladen für zusätzliche Sicherheit. Wir haben einen Umbauvorschlag erstellt, der sich mit geringem Aufwand umsetzen lässt: Denkbar ist ein Wohn- und Essbereich zur großen Südseite sowie ein durch eine Trockenbauwand abgetrenntes Schlafzimmer. Die Küchenzeile ist bereits vorhanden; das Badezimmer lässt sich durch eine Trennwand zu einer geräumigen XXL-Dusche erweitern. Zur linken Seite des Eingangs bietet sich Platz für eine Garderobe. Die Einheit ist aktuell vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 620 € (Nettokaltmiete 535 € + Betriebskosten 40 € + Heiz-/Warmwasserkosten 45 €), eine solide Grundlage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung # Ausstattung Im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt; die Wände sind tapeziert und überwiegend weiß. Das WC ist vollständig gefliest. Über eine hochwertige Stahl-Holz-Treppe gelangt man in den Keller mit robustem Betonboden. Die Fenster sind 2-fachverglast und aus Kunststoff gefertigt. Auf dem Innenhof stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze zur Verfügung; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 81 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Hohen Neuendorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Arzt der Allgemeinmedizin (5 Min.), Kindertagesstätte (7 Min.), Oberschule und Gymnasium (ca. 9 Min.) sowie Bäcker, Fleischer und Supermarkt (ca. 10 Min.). Für Gewerbetreibende bietet die zentrale Lage optimale Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kundschaft und Mitarbeiter gleichermaßen. Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Ortsmittelpunkt Hohen Neuendorf und ca. 25 km (ca. 33 Min. Fahrzeit) von Berlin-Mitte entfernt. Bademöglichkeiten bieten der 8,4 km entfernte Kiessee und der 9,3 km entfernte Bernsteinsee. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar (S8, Bus 809). Mit der S8 sind Prenzlauer Berg und Friedrichshain direkt erreichbar; über den Bahnhof „Hohen Neuendorf" besteht zudem Anschluss an die S1 mit Verbindungen zum Potsdamer Platz, Brandenburger Tor, Friedrichstraße und Wannsee. Der Anschluss zur Autobahn A10 (Birkenwerder) liegt 6 km entfernt, die A111 (Stolpe) ca. 6,3 km. Der Berliner Flughafen BER ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar. Der Regionalbahnanschluss RB20 am Bahnhof Hohen Neuendorf West liegt ca. 3,7 km entfernt; der Berliner Hauptbahnhof ca. 21,4 km. Hohen Neuendorf grenzt direkt an den Berliner Stadtteil Frohnau und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M 1111 WEB YAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis190.900 €
