Helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Zentrale und ruhige Lage in Altenessen Süd
Adresse
45326, Essen - AltenessenZimmer
4.5Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
2.034 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Eckdaten •Adresse: 45326 Essen •Lage: Altenessen Süd, zentrale und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur •Wohnfläche: ca. 145 m² •Zimmer: 4,5, familiengeeignet •Etage: 3. OG (Dachgeschoss) plus Galeriegeschoss •Baujahr: Altbau 1910, teilmodernisiert 2014/2018 •Grundstücksfläche: 561 m² •Energieeffizienz Gesamtgebäude: H •Kaufpreis: provisionsfreier Privatverkauf 295.000 € •Verfügbarkeit: ab September 2026 (z.Zt. noch vermietet) ________________________________________ Objekt Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 145 m² Wohnfläche. •Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken •Großzügiger Flur, der alle Räume erschließt •Offene Küche mit Essbereich (Einbauküche wird nicht mitverkauft) •Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Blick auf die Essener Skyline und Ausrichtung Süd/Südost •Großes Wohnzimmer (27 m²) mit Treppe zum Galeriegeschoss •Drei weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer oder für Kinder, Gäste, Hobby, Homeoffice •Tageslichtbad mit Dusche und herrlichem Ausblick •Modernes Gäste-WC •Geräumiger Schlaf- oder Arbeitsbereich im Galeriegeschoss mit vier großen Dachfenstern •Praktische Abstellkammer in der Hauptwohnebene, zwei weitere Kammern im oberen Geschoss, davon ist eine als Ankleideraum nutzbar •Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche steht zur Mitnutzung zur Verfügung •Gartenanteil # Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: •Mittlere Ausstattung •Gasetagenheizung •Fußböden: Bad und WC gefliest, ansonsten Dielenparkett •Dachterrasse mit herrlichem Ausblick •Teilmodernisiert: o1995 Ausbau des Galeriegeschosses, Bad und WC o2011 Neugestaltung des Eingangsbereiches (Einbauschränke etc.) o2014 Dielenparkett, Malerarbeiten o2018 Fassadensanierung Vorder- und Rückfront, Elektro (Verteilerkasten) o2021 Zwei Dachfenster erneuert •Helle, freundliche Räume mit großzügiger Deckenhöhe (2,40 – 2,88m) und viel Tageslicht •Ein Aufzug ist nicht vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 31.08.2026 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd, in einer sehr zentralen und grünen Lage im Essener Norden. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Anbindung. •Fußläufig erreichbar: o Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Discounter) o Schulen, Kitas • Öffentlicher Nahverkehr o Nur 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle Bäuminghausstraße, (U11, U18), 10 Minuten Fahrt bis zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof o 10 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2, RE3) sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien • Keine drei Kilometer zur Universität Essen-Duisburg • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A2 und andere über die Bundesstraße 224 • Freizeitwert durch nahegelegene Parks (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), den Rhein-Herne-Kanal und die Zeche Carl; auch zum UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein sind es nur 4 Km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas •Die Wohnung ist frei ab September 2026, aktuell ist sie noch vermietet •Das Haus/Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Fenster) ist in gutem Zustand. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und gepflegt, bestehend aus 3 Eigentümerparteien (4 Wohnungen) ________________________________________ Kaufpreis 295.000 € (provisionsfrei von privat) ________________________________________ Kontakt Gerne schicken wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé per E-Mail zu. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: P. Zach (0157 54437826) oder K. Thomas-Zach (01575 6208786) Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1606855.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1606856.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1606857.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 458436Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis295.000 €
