Hürth-Hermühlheim: Gepflegte 3-Zi ETW, 93 m², Balkon, Fernwärme, zentrale Lage, nahe Hürth-Park ...
50354, Hürth
3.5 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
50354, HürthZimmer
3.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.957 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in gefragter, zentraler Lage von Hürth-Hermülheim. Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 93 m² Wohnfläche bieten wir ein gut durchdachter Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden in der Sonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate komplett ausgestattete Küche. Dazu ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem funktional gestalteten Flur mit Garderobe und einem Dielenbereich, der aktuell als Essbereich dient. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Wohnfläche gesamt: ca. 93 m² Wohnzimmer 26,30 m² Flur/Essbereich 16,09 m² Schlafzimmer 20,19 m² Kinderzimmer 10,98 m² Küche 8,77 m² Bad 3,36 m² Abstellraum I 1,05 m² Abstellraum II Balkon 2,48 m² Nutzfläche Kellerraum: ca. 10 m² Zum Gemeinschaftseigentum zählt ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche und ein Trockenraum. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab. # Ausstattung - Fliesenboden in allen Wohnräumen - Kunststofffenster, doppelt verglast - Fernwärmeversorgung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Heizungsanlage erneuert im Jahr 2012 (gemäß EnEV) Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen. Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2638 m² # Lagebeschreibung Hürth-Hermülheim zählt zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lagevorteile im Überblick: - Hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. - Das Einkaufszentrum „Hürth Park“ in unmittelbarer Nähe - Supermärkte REWE, ALDI und LIDLsind fußläufig erreichbar. - Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld - Vielfältiges gastronomisches Angebot wie Café del Sol, L'Osteria, Eisdielen - Freizeitangebote wie das Familienbad „De Bütt“ oder Erlebnisbauernhof Gertrudenhof - Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B265 sowie die A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Die Straßenbahnlinie 18 hält nahezu vor der Haustür und bietet eine direkte Verbindung Hürth nach Köln, und über Brühl, Bornheim nach Bonn. # Sonstiges Miteigentumsanteil: 93/2336 Grundstücksgröße: ca. 2.638 m² Wirtschaftliche Angaben Monatliches Hausgeld: 322 EUR Davon Instandhaltungsrücklage ca. 26,85 EUR monatlich Gesamtrücklage 120.729,46 EUR zum 31.12.2024 Das Objekt ist seit dem 01.08.2019 vermietet (Staffelmietvertrag). Die monatliche Kaltmiete beträgt 860 EUR plus Nebenkosten 300 EUR. Sämtliche relevanten Unterlagen, einschließlich der letzten WEG-Protokolle sowie die Betriebs- und Kostenabrechnungen, stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, klar strukturierter Raumaufteilung und solider Vermietungssituation. Das überschaubare Mehrfamilienhaus, die gepflegte Substanz sowie die Infrastruktur des Standorts bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Wertentwicklung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 94.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-17 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 411Ausstattung
Balkon
Kaufpreis275.000 €
