Schöne Eigentumswohnung in toller Gladbecker Lage
45966, Gladbeck
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
45966, GladbeckZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.191 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Gladbeck überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und den angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie sorgfältig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge, die je nach Bereich variieren: Fliesen sorgen in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit, während Laminat und Parkett den übrigen Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gasanschluss, die für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung sorgt. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind. Ein Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf. # Ausstattung - Balkon - 1 Garage & 1 Außenstellplatz - Gute Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Gladbeck liegt im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass Nachbarstädte wie Gelsenkirchen, Bottrop und Essen bequem und schnell erreichbar sind. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A31 gelangen Sie mühelos in alle Richtungen des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Im Stadtgebiet selbst finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Fachgeschäfte und der lebendige Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen aller Art. Für Familien bietet Gladbeck ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks und Grünanlagen, die zur Erholung im Alltag einladen. Kulturell und gastronomisch hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Restaurants, Cafés und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem nachbarschaftlichen Charakter vieler Wohnviertel, die Gladbeck zu einem beliebten Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen machen. Mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung in Gladbeck investieren Sie in eine Stadt im Wandel, die von ihrer zentralen Lage im Ruhrgebiet und einer kontinuierlichen Stadtentwicklung profitiert.Entfernungen: Flughafen 44,6 km Fernbahnhof 4,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt. Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Thanos Immobilien GmbH Heinrichstraße 2 45964 Gladbeck Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 140.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Gültig bis: 14.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20240170Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
