Stilvolles Domizil mit hochwertiger Ausstattung in bester Lage von Berlin-Grunewald
Adresse
14193, DahlemZimmer
3Wohnfläche
150 m²Grundstück
351 m²Preis pro m²
10.023 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in klarer, zeitloser Architektur und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde die Immobilie im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und an gehobene Wohnansprüche angepasst. Auch das ca. 351 m² große Grundstück wurde in diesem Zusammenhang gärtnerisch neu angelegt. Ein praktischer PKW-Stellplatz im Vorgarten erleichtert den Alltag. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die offene, lichtdurchflutete Raumwirkung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit nahezu 40 m², der durch eine bodentiefe Fensterfront einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den idyllischen Garten mit optimaler Südost-Ausrichtung bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche inklusive Markengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Arbeitsflächen sowie Bodenbeläge aus Granit unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine elegante Wendeltreppe mit Lichtkuppel gelangt man in das Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster und einen schönen Blick ins Grüne. Das moderne Masterbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt auch hier für Komfort im täglichen Leben. Bei Bedarf lässt sich auf dieser Ebene unkompliziert ein weiteres Zimmer, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, realisieren. Das ausgebaute Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,28 m bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Neben den Technik- und Hauswirtschaftsbereichen stehen ein Duschbad und drei weitere Räume zur Verfügung, von denen zwei über Tageslicht verfügen. Ein separater Zugang vom Garten erhöht die Flexibilität dieser Ebene zusätzlich. Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss - Eichenparkett in Landhausdielen-Optik in den Wohnbereichen - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Hochwertige Badausstattung (u. a. Dornbracht, EMCO, Keuco, Grohe, Geberit) - Maßgefertigte Einbauten und Regalsysteme - Elektrische Aluminium-Rollläden - Videogegensprechanlage - Alarmanlage - Schließanlage und Sicherheitstüren - Fest verankerter Tresor - Automatische Gartenbewässerungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 351 m² - Nutzfläche: ca. 71,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen und eleganten Ortsteil Grunewald. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vereint diese Adresse auf einzigartige Weise Privatsphäre, Nähe zur Natur und urbanen Komfort. Nicht ohne Grund residieren in Grunewald zahlreiche Prominente und Botschaften. Trotz der ruhigen und diskreten Wohnatmosphäre ist eine exzellente Anbindung an die City-West gewährleistet. Der Kurfürstendamm – Berlins berühmteste Flaniermeile mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die nahegelegene Stadtautobahn und die AVUS. Der nahegelegene Grunewald mit seinen zahlreichen Seen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge in idyllischer Natur. Zahlreiche renommierte Schulen, erstklassige medizinische Einrichtungen und drei namhafte Tennisclubs befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage steht wie kaum eine andere in Berlin für diskreten Luxus, höchste Lebensqualität und eine repräsentative Wohnadresse in bester Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 732022Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.500.000 €
