Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseltalZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.561 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Paaren, kleinen Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die attraktive Lage im Hochparterre vereint komfortables Wohnen mit angenehmer Privatsphäre und sorgt gleichzeitig für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladendem Entréecharakter und ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf komfortable Weise.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und angenehme Tageslichtversorgung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch in den angrenzenden Wintergarten. Diese Kombination erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und vermittelt durch die umliegende Begrünung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Zusätzlich ist das Wohn- und Schlafzimmer aktuell mit einem Schiebetür-Element miteinander verbunden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Der separat angeordnete Küchenbereich bietet großzügige Stell- und Arbeitsflächen sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Funktionalität und persönlicher Wohnstil optimal miteinander verbinden.
Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, der den Alltag komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Helle Wohnräume, gepflegte Wand- und Deckenflächen sowie der insgesamt sehr ordentliche Zustand der Wohnung vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 805,00 €.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer und harmonischer Hausgemeinschaft. Das gesamte Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe, Ordnung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus.
Wer hier wohnt, lebt im Herzen Düsseldorfs - und das im wahrsten Sinne des Wortes. Lage Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils.
Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage. Weitere Informationen Sonstiges Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Originalaufnahmen digital entmöbliert. Einige der dadurch entstandenen Leerstandsaufnahmen wurden zusätzlich virtuell möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten und Einrichtungspotenziale zu vermitteln.
Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und den Umfang des Angebots ist ausschließlich die Immobilie bei der Besichtigung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis395.000 €
