Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung (Paketoption)
44388, Dortmund - Lütgendortmund
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
44388, Dortmund - LütgendortmundZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
1.696 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Darüber hinaus bietet dieses Objekt ein exzellentes Investmentpotenzial: Dank der Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Rendite und der stabilen Lage profitieren Sie von einer langfristigen Wertbeständigkeit. Ein besonderer strategischer Vorteil: Diese Wohnung kann auf Wunsch im Paket mit einer zweiten Wohneinheit im selben Objekt erworben werden. Dies ermöglicht Ihnen eine effizientere Verwaltung und eine optimale Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Gasetagenheizung ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und sorgt damit für klare sowie gut nachvollziehbare Nebenkosten. Der großzügig konzipierte Grundriss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Zwei separat gelegene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort deutlich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit sowohl Entspannungspotenzial als auch praktischen Nutzen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit sowie einfache Pflege, ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf eine langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten und von Mietern besonders geschätzt werden. Dieser Mehrwert trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und rundet das Gesamtpaket sinnvoll ab. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 216,00 € pro Monat, wobei rund 120,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Daraus ergibt sich eine transparente Kostenstruktur mit gut kalkulierbarer Einnahmesituation. Die bestehende Vermietung sowie die gefragte Umgebung bilden eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen auch die zweite im Angebot befindliche Eigentumswohnung in dem Haus. # Ausstattung \* ca. 70 m² \* drei Zimmer \* Badezimmer mit Badewanne \* Laminatboden \* 2 Kellerräume \* Abstellraum \* Dachboden \* Gasetagenheizung \* vermietet 450 € Kaltmiete # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-BNENCNRAusstattung
Keller
Kaufpreis119.000 €
