Sanierte 5-Zimmer-Wohnung (133 m²) / klimatisiert
45529, Hattingen
5 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Adresse
45529, HattingenZimmer
5Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
3.083 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte 5-Zimmer-Liegenschaft mit ca. 133 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumangebot sowie modernste Technik. Küche und Bäder sind in der Zählung der Räume oben nicht aufgeführt. Zusätzlich existiert eine großzügige Abstellkammer. Highlights der Sanierung (2023–2024): Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren komplett kernsaniert. Sie bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung: Klima & Heizung: Installation moderner Multisplit-Wärmepumpen-Klimaanlagen (Heizen, Kühlen, Entfeuchten) Bäder: Zwei vollkommen neue Badezimmer mit bodentiefen Duschen, hochwertigen Fliesen und Armaturen. Elektrik & Netzwerk: Komplett neue Elektroleitungen, moderne Schalter/Steckdosen und 10 LAN-Ports für Home-Office oder Entertainment. Innenausbau: Neue Gipskartondecken mit dimmbaren LED-Spots, frisch verputzte/beschichtete Wände sowie hochwertige Bodenbeläge (teilweise geschliffenes Echtholzparkett). Fenster & Komfort: Elektrische Rollläden, Plissees und Fliegengitter an allen Fenstern. Küche: Großzügige Küche (ca. 16 m²) inklusive Einbauküche mit ca. 4,5 m Arbeitslänge. Außenbereich & Nebenflächen: Zwei sonnige Südwest-Balkone (ideale Besonnung von 11:00 bis 21:00 Uhr). Zwei eigene Stellplätze (einer vor dem Haus, einer hinter dem Haus), grundbuchlich gesichert. Zwei Kellerräume sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet und Nachbarstädte. Wichtige Hinweise: Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt durch uns als Eigentümer, weshalb keine Verkaufsprovision anfällt. Besichtigung: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, sind Besichtigungen sowie die Herausgabe weiterer Detailinformationen nur bei Vorlage einer Finanzierungszusage möglich. Makler: Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Urheberrecht: Die Rechte an den verwendeten Bildern und Texten liegen ausschließlich beim Eigentümer.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis410.000 €
