Die ideale Lage im Hamburger Speckgürtel!
25462, Kreis Pinneberg - Rellingen
5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•633 m² Grundstück
Adresse
25462, Kreis Pinneberg - RellingenZimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
633 m²Preis pro m²
3.627 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das sehr gepflegte voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern liegt im Süden von Rellingen-Egenbüttel nahe der Stadtgrenze Hamburg-Schnelsen. Die Umgebung wirkt dörflich und sehr ruhig. Hier gilt überall Tempo 30 und Ihre Kinder können gefahrlos auf dem schönen Grundstück oder an der Straße spielen. Das Haus wurde 1976 erbaut und in den 2000dern modernisiert. Hierbei wurden u. a. die Fenster 2013/2014 und die Gas-Heizung (2008) erneuert, Im Erdgeschoß sehen Sie zunächst einen großzügigen Eingangsbereich. Links liegen das Gäste-WC mit Dusche und die Küche. Geradeaus geht es in das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur nach Süd/West ausgerichteten Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer genutzt wurde, erreichen Sie vom Flur oder dem Wohnzimmer. Im Oberschoss finden Sie 3 Schlafzimmer von denen 2 über Balkone verfügen sowie ein Badezimmer mit Wanne. Den augenscheinlich trockenen Keller erreichen Sie über den Eingangsbereich und einen Außeneingang. Der Boden ist gefliest. Dort sind 4 Räume und eine Sauna vorhanden. Ein Raum kann auch wohnlich, z. B. für ein größeres Kind oder als Büro, genutzt werden. Insgesamt ein tolles Angebot für eine junge Familie zu einem sehr fairen Preis. # Ausstattung Carport; Terrasse ; 2 Balkone; Kamin; Vollkeller weitestgehend trocken; Pflegeleichter "eingewachsener" Garten; Beste ruhige Lage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. - Grundstücksfläche: ca. 633 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,94 m² - Kellerfläche: ca. 76,09 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Rellingen, im Norden von Hamburg. Rellingen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die Stadt Rellingen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die nahegelegene Metropole Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gelangt man schnell in das Zentrum der Großstadt, um dort die vielfältigen kulturellen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen zu nutzen. Rellingen verbindet somit das ruhige Leben am Stadtrand mit der Nähe zur Großstadt. Die Region um Rellingen ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, die guten Bildungsmöglichkeiten und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Zudem bietet die Region eine gute wirtschaftliche Perspektive und attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Alles in allem ist die Immobilie in der Hans-Reumann-Straße 40 ein attraktives Zuhause in einer lebenswerten Umgebung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 31.05.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 259#T5XroMAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.500 €
