Maisonette zum Kauf
Adresse
40667, BüderichZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.544 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss zuzüglich Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohnparteien in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente sowie einem unverbaubaren Blick ins Grüne.Bereits beim Betreten entfaltet sich eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf weitläufige Felder - ein echtes Highlight!
Auf der unteren Ebene steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier erreichen Sie den zweiten Balkon für schöne Abendstunden mit Blick in den Sonnenuntergang. Angrenzend befindet sich ein klassisch ausgestattetes Wannenbad
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das zusätzliche Galerie-Zimmer offen zum Dielenbereich, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Bereich. Auf dieser Ebene steht Ihnen zudem ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die ursprünglich vorhandenen doppelverglasten Holzfenster werden durch neue Kunststofffenster ersetzt. Es handelt sich um hochwertige Fenster (innen weiß/außen schwarzbraun foliert) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, die sowohl energetisch als auch sicherheitstechnisch modernen Standards entsprechen. Die Kosten hierfür werden vollständig über eine Sonderumlage aller Wohnungseigentümer beglichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 30.000 €.
Die bevorzugte Wohnlage in Büderich verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
2. Obergeschoss:
Diele, Wohnen, Küche, Wannenbad, Schlafen, Wendeltreppe zum offenen Wohnbereich
Dachgeschoss:
Galerie-Bereich/offener Wohnbereich, Tageslicht-Duschbad Lage Wohnen im Grünen - mit urbanem Komfort
Die Immobilie liegt im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich, umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen. Der unverbaute Blick ins Grüne von der Hausrückseite sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die nahegelegene Dorfstraße bietet als zentrale Einkaufsmeile eine große Auswahl: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Mode, Dienstleistungen sowie Ärzte und Apotheken. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Deutschen Eck. Auch kulinarisch überzeugt Büderich mit vielfältigen Angeboten - von Cafés und Bistros bis hin zu gehobener Gastronomie. Der Wochenmarkt auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz lädt zweimal wöchentlich zum entspannten Einkauf regionaler Produkte ein.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und dem Mataré-Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Internationale Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind in etwa 15 Minuten erreichbar.
Dank hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit (ca. 12 Minuten bis zur Königsallee). Die U-Bahnlinie U76 verbindet Büderich direkt mit Düsseldorf und Krefeld. Zudem besteht schneller Anschluss an die Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung der umliegenden Städte. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis280.000 €
