Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85764
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
85764Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.519 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in München-Oberschleißheim! Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Oberschleißheim. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit Anfang 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und nachhaltige Investition suchen. Sonstiges * Solide Vermietung seit 2025 (Indexmietvertrag) *Kaltmiete 980€ + Nebenkosten 230€ = Gesamtmiete 1.210€ * Hausgeld 280€ * Ideale Kapitalanlage mit stabiler Rendite * Gute Vermietbarkeit durch Lage & Wohnungsgröße * Umfangreiche Kernsanierung Ende 2024 mit Erneuerung der Elektrik, Fußbodenbeläge, Bad komplett renoviert mit Badmöbeln und Duschkabine , Heizkörper, Türen mit Zargen, neue, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Waschmaschine, Wände und Decken wurden abgeschliffen und neu gestrichen, Decke im Flur wurde abgehängt und mit Spots ausgestattet - anschließende Vermietung an aktuellen Mieter * Durchgeführte Sanierungen am Gebäude in den letzten Jahren - 2021 Flachdachsanierung - 2026 Erneuerung der Aufzuganlage * Provisionsfrei Lage Ruhig wohnen mit perfekter Anbindung! Die Wohnung befindet sich in Oberschleißheim, einer gefragten Wohnlage im Norden von München mit hervorragender Infrastruktur. * S-Bahn (S1) in wenigen Minuten erreichbar * ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig * Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Schlosspark * Schnelle Anbindung an A92 & A99 Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bilder im Inserat wurden im Zuge der Kernsanierung im Winter 2024 aufgenommen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis339.000 €
