“LIVING NOW” in modernem REH - Platz für die Familie & Privatsphäre im ruhigen Herzen Affalterbachs
71563,
Lange Straße, Affalterbach
159 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Adresse
71563, Lange Straße, AffalterbachWohnfläche
159 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
4.528 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
KURZBESCHREIBUNG Der Titel ist Programm, denn hier können Sie tatsächlich sorgenfrei und mit Platz für die ganze Familie direkt einziehen ,während Sie die Privatsphäre und die geschickte, zentrale Lage jedoch ohne Verkehrslärm genießen. In diesem modernen, im Jahr 2014 erbauten, Reihenendhaus können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen, ohne in den kommenden Jahren größere Folgekosten befürchten zu müssen. Das überaus gepflegte Haus mit seiner wundervollen Terrasse und pflegeleichtem Garten bietet Ihnen die Gelegenheit auf ein gemütliches Leben auf 4 Stockwerken. Aus massivem Holz besteht die zeitlos-elegante Treppe, die über alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss reicht. Clever wurde bereits beim Bau dieser Immobilie das Treppenhaus in sich geschlossen um Geräuscharm- und energetisch geschickt dieses vom Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss abzutrennen. Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren gut 159m², erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Essbereich und die Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung, die durch einen Flur miteinander verbunden sind. Derzeit wird das eigentliche Elternschlafzimmer als Kinderzimmer genutzt um dem Nachwuchs mehr Raum zur freien Entfaltung zu ermöglichen. Auf dieser Etage stehen Ihnen also bereits zwei der Schlafräume zur Verfügung, die natürlich frei nach Ihren Bedürfnissen z.B. auch als Arbeitszimmer oder jegliche Freizeitgestaltung genutzt werden können. Ein wahres Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Ein ausgebautes Dachstudio ermöglicht Ihnen arbeiten oder wohnen im hellen Ambiente. Die beiden Gauben zu jeder Dachseite hin ermöglichen hervorragende und individuelle Nutzung. Sicher auch der Traum eines jeden Teenagers oder Junggebliebenen. Zu Beginn empfängt Sie hier oben eine Empore die derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird, während das Zimmer gegenüber als Jugendzimmer fungiert. Perfekt ergänzt wird das Dachgeschoss durch das zweite moderne Badezimmer im Haus. Im Untergeschoss steht für Sie eine Waschküche mit Haustechnik sowie ein großzügiger Lagerraum bereit. Ein weiterer Schatz dieses Hauses findet sich im großen Hobbyraum wieder. Alle Räume werden durch einen Flur verbunden. Das Treppenhaus ist hell, sowie mit Stufenbeleuchtung ausgestattet und bildet mit seinen Holzstufen mit Teppichauflage, einen guten Kontrast zum ansonsten in weiß gehaltenen Raumdesign, während überall moderne Bodenbeläge den Untergrund bilden. Eine im Kaufpreis bereits inkludierte Einzelgarage, sowie ein Carport nebenan runden das Angebot dieses schönen Hauses ab. ZUSAMMENFASSEND Dieses schöne, Eckhaus bietet in erster Linie viel Wohnraum mit allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Als Familiendomizil für die mehrköpfige Familie oder das ruhige Leben zu Zweit. Auch die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten ist hier gegeben. Die Eigentümer legen und legten von Beginn an, Wert auf hochwertige und elegante Materialien. Damit die Wärme im Haus bleibt, haben sich die Besitzer für hochwertige Kunststofffenster und eine moderne Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung über alle 4 Stockwerke entschieden die durch Solarthermie auf dem Dach auch bei der Wassererwärmung unterstützt wird. Egal ob Massivholzküche, Echtholzparkett, Fliesen und Laminat, Komfortkamin oder elektrische Rollläden, hier wurde auf alles geachtet!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis720.000 €
