Stilvoll investieren: Denkmalwohnung mit Garten & Steuervorteilen
Adresse
47800, Waldhofstraße, KrefeldZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.797 €/m²Über diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus in begehrter Lage von Krefeld-Bockum. Die ca. 74,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht, während charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken und große Fensterflächen erhalten bleiben und den besonderen Charme der Immobilie unterstreichen. Ein besonderer Fokus liegt auf den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Für Kapitalanleger (Vermietung): - 100 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar - Abschreibung über 12 Jahre: 1.–8. Jahr: jeweils 9 % p.a. 9.–12. Jahr: jeweils 7 % p.a. - Zusätzlich 2,5 % p.a. Abschreibung auf die Altbausubstanz Für Eigennutzer: - Bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar - Lineare Abschreibung über 10 Jahre mit jeweils 9 % p.a. Diese steuerlichen Rahmenbedingungen ermöglichen erhebliche Liquiditätsvorteile und machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv. In Kombination mit der gefragten Lage, der hochwertigen Sanierung und der soliden Bausubstanz entsteht eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis429.000 €
