Repräsentative Eigentumswohnung am Theodor-Heuss-Park und Rheinnähe in Köln Neustadt-Nord
Adresse
50668, KölnWohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.221 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche vereint urbanes Lebensgefühl mit komfortablem Wohnen in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Charakter, während die Wohnung selbst vollständig renoviert präsentiert wird und modernen Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine beeindruckende Helligkeit dank großer Fensterflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich lässt sich ein zusätzliches Zimmer realisieren, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt – ein großer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die aktuelle Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte. Die besondere Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine angenehme Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Personenaufzug sowie der barrierefreie Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie vielseitig nutzbar. Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 316,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand 31.12.2024 auf 122.244,67 € und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis449.000 €
