Charaktervolles Gründerzeit-Stadthaus mit Garten, Carport und Entwicklungspotenzial
Adresse
41464, Jülicher Landstraße, NeussZimmer
7Wohnfläche
144 m²Grundstück
494 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1890 vereint historischen Altbaucharakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit in Neuss. Mit drei Wohnebenen, einem ruhigen Stadtgarten, Carport und möglichem Erweiterungspotenzial spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Projektentwickler an. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bereits von außen durch seine klassische verputzte Fassade und die charakteristischen hohen Fensterachsen, die den besonderen Charme der Gründerzeit widerspiegeln. Das Satteldach wurde vermutlich in den 1990er-Jahren neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Zusätzlich bietet die Teilunterkellerung praktischen Stauraum. Im Inneren verteilt sich die Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird der Grundriss durch einen eingeschossigen Flügelanbau im Erdgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche schafft und die Flexibilität der Immobilie erweitert. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit Homeoffice und Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ein Duschbad im Erdgeschoss, ein separates WC, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der eingefriedete Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern entsteht hier eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Vom Carport aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Das Carport in Holzbauweise bietet einen wettergeschützten Stellplatz und ergänzt den praktischen Nutzwert der Immobilie. Die Immobilie wurde nach vorliegenden Informationen überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert. So wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 1994 erneuert, die Bäder modernisiert, Teile der Elektroinstallation angepasst sowie Dach und Fassade überarbeitet. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2009, sodass im Bereich der Heiztechnik aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Im Innenbereich unterstreichen Holzdielen, Naturstein und Fliesen den authentischen Altbaucharakter des Hauses. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig ausreichend Spielraum, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die rückwärtig angrenzende Neubaustraße könnte im hinteren Grundstücksbereich möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial bestehen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung einer kleineren Wohneinheit. Eine konkrete Bebaubarkeit wurde bisher nicht geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Potenziale erkennen und selbst gestalten möchten. Ob als langfristiges Eigenheimprojekt, zur Wertsteigerung oder als individuelles Altbauprojekt mit eigener Handschrift – hier treffen historische Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und urbanes Wohnen aufeinander. AUSSTATTUNG • Baujahr: ca. 1890 • Wohnfläche: ca. 144 m² • Grundstücksfläche: ca. 494 m² • Wohnebenen: 3 (EG, OG, ausgebautes DG) zzgl. Kellerräume • Sanitärbereiche: 3 (Duschbad EG, separates WC OG, Duschbad DG) • Außenanlagen: Innenhof, eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand, Schuppen mit Zwischendecke, Carport in Holzbauweise • Heizung: Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2009 • Warmwasser: Durchlauferhitzer • Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (erneuert ca. 1994); Glasbausteine im Treppenhaus • Dach: Satteldach mit Dachsteindeckung, erneuert in den wahrscheinlich 1990er Jahren, teilweise gedämmt • Bodenbeläge: Holzdielen, Naturstein, Fliesen • Modernisierungen: Fenster (1994), Duschen, Dach, Elektroinstallation (teilw.), Heizung (2009), Fassade Vorderhaus **Energieeffizienz:** Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis: 1890, Erdgas E, Endenergiebedarf 214,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G. Primärenergiebedarf 243,5 kWh/(m²·a). CO₂-Emissionen 55,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E, Warmwasser: Strom-Mix. Gültig bis 29.04.2036. LAGE Die Immobilie liegt in Neuss, der drittgrößten Stadt am Niederrhein und mit rund 160.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht Neuss zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region – mit allen Vorteilen einer eigenständigen Mittelstadt und der Anbindung an eine Metropole. Die Jülicher Landstraße ist eine etablierte, gewachsene Adresse mit urbanem Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – fußläufig oder mit kurzen Wegen. Auch die Innenstadt von Neuss mit dem historischen Marktplatz, der Quirinus-Münster und einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen A 46, A 57 und A 52 sind Düsseldorf, Köln und das gesamte Ruhrgebiet in komfortabler Pendlerzeit erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen. Für die Naherholung bieten sich der Rhein, der Stadtwald und die zahlreichen Grünflächen rund um Neuss an. Eine Lage mit Charakter, Geschichte und kurzen Wegen – urban, gut angebunden und trotzdem grün. **PREIS: 360.000,00 €** PROVISION: **Maklergebühr 3,57 % Käuferprovision** **Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.** SONSTIGES Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Da die Immobilie aus den 1890 Jahren stammt, liegen nicht alle Unterlagen vollständig vor. Wir stellen Ihnen alle verfügbaren Informationen transparent zur VerfügungAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis360.000 €
