Ruhig gelegen, vielseitig gestaltbar! Ihr neues Zuhause in Mettmann Metzkausen
Adresse
40822, MettmannZimmer
5Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.778 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Mettmann-Metzkausen, im idyllischen Weyermannsbusch, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein gepflegtes Zweiparteienhaus und umgeben von einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung – ideal für Paare und Familien gleichermaßen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein spannender, flexibel gestaltbarer Grundriss, der durch großzügige Raumstrukturen, charmante Details und ein angenehmes Lichtspiel besticht. Die architektonische Gestaltung verleiht der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre mit individuellem Charakter. Das Highlight ist hierbei die große Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Leinwand für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Immobilie auch für Familien mit Kindern äußerst attraktiv macht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen komfortablen Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung * Ca. 106,19 qm Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl * Interessanter, flexibler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Besondere Architektur mit offenen Übergängen und Galerie-Charakter * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Ruhige, verkehrsberuhigte Lage im Weiermannsbusch * Hochwertige und angenehme Nachbarschaft * Gartenanteil – ideal für Familien mit Kindern * Zweiparteienhaus mit privater Wohnatmosphäre * Stellplatz direkt vor dem Haus * Sanierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung * Gute Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.778,04 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15,47 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der besten Lage von Mettmann-Metzkausen. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Stefan Hellingrath von der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Pape Selbstständiger Immobilienberater Burscheidter Weg 114 40822 Mettmann E-Mail: martin.pape@db.com Telefon: 0162 1304439 Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat Internet: https://www.kreis-mettmann.de/ Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 371,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1019585Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis295.000 €
