Maisonette zum Kauf
Adresse
45259, HeisingenWohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.030 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manche Immobilien bieten vier Wände. Andere schaffen ein echtes Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Auf zwei stilvoll gestalteten Ebenen vereint sie modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und einer Atmosphäre, die sofort begeistert.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Der elegante Granitboden im Eingangsbereich sorgt für einen hochwertigen ersten Eindruck und verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss wirkt offen und einladend, gleichzeitig aber angenehm wohnlich - ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Charakter suchen.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein helles Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dank der großen Fensterflächen bietet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvolles Home-Office oder modernes Gästezimmer.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslicht-Gästebad mit Dusche, das Design und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier treffen Offenheit und Wohnlichkeit aufeinander und schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die teiloffene Einbauküche integriert sich nahtlos in das Raumkonzept und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.
Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia - ein geschützter Außenbereich, der schnell zum persönlichen Lieblingsplatz wird.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonette-Wohnung - genau hier entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter.
Die beiden weiteren Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit, den modernen Laminatboden sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und gleichzeitig ein offenes Wohngefühl - ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Abgerundet wird die obere Ebene durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern bewusst als Ort der Ruhe und Entspannung gestaltet wurde.
Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie auch in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard und bietet langfristige Sicherheit.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug komfortabel und wetterunabhängig. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Für entspannte Stunden im Grünen können die Bewohner außerdem einen gepflegten Gemeinschaftsgarten nutzen.
Auch als Kapitalanlage setzt diese Immobilie ein starkes Zeichen. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.135,00 € bietet die Wohnung eine attraktive und nachhaltige Renditemöglichkeit - kombiniert mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Lage Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte. Weitere Informationen Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
