Einfamilienhaus in erster Reihe am Lohbachtal
Adresse
44269, DortmundWohnfläche
229 m²Grundstück
534 m²Preis pro m²
3.472 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Sackgassenlage in erster Reihe und einen unverbaubaren Blick über das Lohbachtal. Die Architektur erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss in den achtziger Jahren großzügig aufgestockt wurde. Sie betreten die Immobilie über das Souterrain und werden von einem hellen Flur mit Garderobe und Gäste WC empfangen. Das weitläufige Treppenhaus mit seinen großen Fensterfronten sorgt bereits beim Eintreten für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer, welches durch panoramaartige Fensterfronten den Blick in den Garten und die umliegende Natur freigibt. Ein eingebauter Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche ist praktisch über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang in den nicht einsehbaren Garten. Die im Jahr 2025 erneuerte Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird bei Bedarf durch eine Markise geschützt. Mehrere Kellerräume, die Heizungsanlage sowie ein separater Gartenzugang vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder oder Arbeitszimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Balkonzugang und lässt sich bei Bedarf durch eine Trennwand wieder in zwei separate Räume unterteilen. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Der private Elternbereich im hinteren Teil des Erdgeschosses umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Bad en Suite. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Zusätzliche Abstellflächen unter den Dachschrägen bieten optimalen Stauraum. Ein technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Durch einen bestehenden Einspeisevertrag bis zum Jahr 2031 reduzieren sich die laufenden Stromkosten aktuell auf ein Minimum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis795.000 €
