Wohnung zum Kauf
04103, Zentrum-Ost
2 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
04103, Zentrum-OstZimmer
2Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.501 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.Auf 85,43m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente bieten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 650€, was jährlichen Einnahmen von 7.800€ entspricht.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, betrieben über eine Erdgasheizung, ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer modern gefliest ist und über eine bodengleiche Dusche verfügt.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, ein Balkon sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 344€, inklusive Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf 10.104,34€.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter planen jedoch zeitnah auszuziehen, da bereits ein Hauskauf erfolgt ist. Dadurch bietet sich künftig die Möglichkeit einer Neuvermietung und somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage nahe der Innenstadt von Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Durch die Nähe zum Lene-Voigt-Park und weiteren Grünflächen bietet die Lage zudem einen angenehmen Ausgleich zwischen urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA, ein REWE sowie ein Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen beispielsweise die Wilhelm-Wander-Grundschule, die Anna-Magdalena-Bach-Schule (Gymnasium) sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita "Löwenzahn" und die Kita "Sonnenkäfer". Weitere Schulen und Einrichtungen befinden sich im gesamten Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und unterstreicht die Nähe zur Innenstadt von Leipzig. Das Stadtzentrum ist sogar fußläufig erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 5-10 Minuten) bequem zu erreichen. Die Autobahn A14 ist in etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar, die A38 in ca. 20-25 Minuten und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 4, 7, 12 und 15, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile bieten. Zusätzlich verkehren Buslinien wie die Linie 60 und 70. Vom nahegelegenen Hauptbahnhof Leipzig bestehen zudem zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen (u. a. S1, S2, S3, S4, S5, S5X, S6) in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 20.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Bus: 0.18
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
