Direkt am Stadtgarten: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 EInheiten
Adresse
47798, Krefeld, StadtmitteZimmer
14Wohnfläche
314 m²Grundstück
175 m²Preis pro m²
1.433 €/m²Über diese Immobilie
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus mit klassischer Stadthausarchitektur, das sich über drei Vollgeschosse erstreckt. Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer, wodurch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten realisiert werden konnten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist vermietet und wird sowohl als Atelier als auch als Ausstellungsfläche genutzt. Die darüber liegenden Wohnungen sind allesamt vermietet und stellen eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und die Unabhängigkeit der einzelnen Mietparteien erhöht. Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurden zudem die Steigleitungen erneuert, was den technischen Standard des Hauses nachhaltig verbessert. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für Mieter. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, funktionale und gut instand gehaltene Immobilie mit Entwicklungspotenzial und stabiler Vermietungssituation – ideal für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis450.000 €
