81 m² große 2½-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage von Hagen-Emst!
58093, Hagen
81 m² Wohnfläche
Adresse
58093, HagenWohnfläche
81 m²Preis pro m²
1.543 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die große, schön aufgeteilte 2½-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in ruhiger, innenstadtnaher Lage von Hagen-Emst, direkt am Waldrand. Die Wohneigentumsanlage, in der sich diese Wohnung befindet, wurde zwischen 1980 und 1983 auf einem Kaufgrundstück errichtet und besteht aus 6 nur 4-geschossigen Häusern mit jeweils 8 bis 12 Wohnungen und zwei großen Tiefgaragen. Die Anlage ist gut gepflegt und wird dabei auch laufend modernisiert (Dächer inkl. Dämmung erst in 2023, Gasbrennwertzentralheizung 2015, Fassade etc.). Diese gut geschnittene, nach Süden ausgerichtete und im 1. OG gelegene Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges, ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 7 m² großes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, und als Highlight ein riesiges, ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit einem baulich separierten Essplatz vor dem Zugang zur ca. 8 m² große Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gut geschützte, südausgerichtete ca. 8 m² große Loggia, auf der Sie die Sonne und die frische Luft genießen können. Die Wohnung wurde vier Jahrzehnte von einem Ehepaar bewohnt. Daher wären hier Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und für Sie ergibt sich dadurch die Möglichkeit, hier eigene Wünsche und Vorstellungen vor Einzug zu verwirklichen. Für Kapitalanleger spricht die exzellente Lage, die eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit garantiert, und die zahlreichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit zeitgemäßer Technik (zuzüglich EUR 15.000,00), ein mittelgroßer Keller, 2 Trockenräume zur Mitbenutzung, die sehr gepflegte Anlage und der gute Energieverbrauchswert runden dieses hervorragende Angebot ab. Die Besichtigung wird Sie von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser preiswerten Eigentumswohnung überzeugen.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis125.000 €
