ETW mit 4 Zimmer + ca. 87 qm Berlin-Reinickendorf - Balkon - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage !
Adresse
13409, Letteeallee, MitteZimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.339 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine komfortable, vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins: Reinickendorf. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die gefragte Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung. Der aktuelle Mieter zeigt Bereitschaft, die Wohnung zu verlassen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,35 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ca. 4 qm Balkon (Ausrichtung Norden). Einschließlich der Balkonfläche beträgt die Gesamtfläche rund ca. 92 m². Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegen Mehrfamilienhaus. Im Jahr 2023 wurden die Dachbalken sowie die Dachziegel des MFH erneuert. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2008. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1927, der durch seine zeitlose Architektur und seinen historischen Charakter überzeugt. Das ETW generiert aktuell eine JNKM (ist) p.a. von ca. 10.440,-€. Alle Unterlagen liegen uns ordnungsgemäß und vollständig vor. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung - MFH - 1. OG (Etagenwohnung) - ca. 87.35 qm Wohnfläche - Massivbauweise - Walmdach - Putzaußenfassade - 4 Zimmer - Balkon (Ausrichtung- Norden) - Keller - Denkmalschutzgebäude - Brandmelderanlage - Türsprechanlage - Bad (saniert 2008) - Fliesen / Laminat - Kunststofffenster- zweifach - Holztreppe - Küche - gepflasterter weg - Spielplatz - Gartenmitbenutzung - Fahrradabstellplatz - Gas-Heizung - Gas-Durchlauferhitzer / Boiler (2022) - öff. Kanal - öff. Wasser # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MWST # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Norden, an der Schnittstelle der Bezirke Reinickendorf und Wedding. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reinickendorf fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der größeren Geschäfts- und Hauptstraßen wie der Residenzstraße oder der Müllerstraße. Dadurch ist eine komfortable und alltagsnahe Versorgung gewährleistet. Reinickendorf bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert. ÖPNV: 200 m U- 8 Bahnhof Franz-Neumann Platz 200 m - Bus Franz-Neumann Platz Buslinien (128,250,125) 5 km - Straßenbahn - Osloerstraße 26 km - Flughafen Berlin Brandenburg 5 km - Autobahnauffahrt Nächstgelegne Einkaufsmöglichkeiten: - 100 m Spätkauf - 450 m Lebensmittelgeschäft Rewe - 500 m Supermarkt Penny - 500 m Edeka - 800 m ALDI Nord Nächstgelegene Kita / Schulen: 500 m Kita Regenbogen, Amendestraße 41 - Kindertagesstätten Nordwest 600 m Kindertagesstätte der Evangeliumsgemeinde 700 m Kita Letteallee 700 m Kita Sommergarten 250 m Reginhard-Grundschule 700 m Hausotter-Grundschule 1 km Elementary school Am Schäfersee Nächstgelegene Restaurants: 100 m Pizza 030 300 m Restaurant, kroatische Küche 500 m McDonalds 700 m Restaurant, Ariston Taverna Hellas griechisch 1 km Restaurant, Tre Amici italienisches 1 km Cafe, am See Schäfersee 400 m Bar, Haus Bierwerk Nächstgelegene Apotheken / Ärzte: 400 m easyApotheke 700 m Tilia-Apotheke 500 m Hausarztpraxis GERMEDICA Allgemeinmedizin 500 m Dr. med. Alpay Kizir Praxis am Schäfersee Internist # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AA-1117Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
