Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
50354, HürthWohnfläche
448 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
4.442 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und in den vergangenen 10 Jahren umfassend kernsaniert und teilweise neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute nahezu im Neubauzustand - eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.722 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Hürth, unmittelbar vor den Toren Kölns.
Das Haupthaus bietet auf rund 448 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit ca. 64 m² Wohnfläche, welches sich ideal als Gästehaus, Büro oder separater Rückzugsort eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität deutlich. Eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, hochwertige Klinkerfassade, moderne Dachkonstruktion sowie große Fensterflächen mit dreifachverglaste Fenstern bilden die solide Grundlage des Hauses. Im Innenbereich setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärelemente namhafter Hersteller sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf allen Ebenen.
Das Raumkonzept überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Mehrere klimatisierte Schlafzimmer inklusive Master Bedroom, teilweise mit Bad en Suite und Ankleidebereichen, ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein offener und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bieten zugleich den idealen Rahmen für geselliges Beisammensein.
Das separate Gartenhaus steht dem Haupthaus in seiner Qualität in nichts nach. Auch hier wurden hochwertige Materialien und eine solide Bauweise verwendet. Eine eigene Küche, moderne Bäder sowie eine durchdachte Haustechnik machen es zu einer vollwertigen Wohneinheit.
Das Grundstück selbst unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Terrassenbereiche und die umgebende Grünstruktur schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die weitläufige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von repräsentativen Gartenanlagen bis hin zu familienfreundlichen Freizeitbereichen. Die Lage verbindet Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. In wenigen Minuten sind sowohl die Autobahnen A1 und A4 als auch die Kölner Innenstadt erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen in Hürth.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes, neu aufgebautes Anwesen mit zusätzlichem Gästehaus und großzügigem Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Köln zu erwerben - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und Privatsphäre legen. Lage Die Immobilie in der Berrenrather Straße 92 befindet sich in einer attraktiven Lage von Hürth im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar südwestlich von Köln.
Direkte Nachbarn gibt es nicht und die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine gute soziale Durchmischung.
In der Nähe befindet sich ein Hundeclub, der nur am Wochenende geöffnet ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen 4 und Bundesautobahn 1 sind in ca. 3-4 km erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 15-20 Minuten (ca. 8-10 km) erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr in Hürth ist gut ausgebaut. Über die Stadtbahnlinie 18 sowie die Buslinie 978 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen, Seen (insbesondere der Otto-Maigler-See) sowie Schwimmbäder (z. B. das Familienbad De Bütt), Parks sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen den Standort Hürth besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie das nahegelegene Sana Krankenhaus Hürth sehr gut gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.990.000 €
