Exklusives Haus am Main: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Mainblick in Kelsterbach!
65451, Kelsterbach
335 m² Wohnfläche•2227 m² Grundstück
Adresse
65451, KelsterbachWohnfläche
335 m²Grundstück
2227 m²Preis pro m²
5.012 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses 1968 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Kelsterbach ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echtes Statement. In unvergleichlicher, exklusiver Hanglage thront das „Haus am Main“ auf einem beeindruckenden, ca. 2.227 m² großen Grundstück und bietet einen Logenplatz mit direktem, unverbaubarem Blick auf das Wasser. Auf ca. 335 m² Wohnfläche und 5 perfekt geschnittenen Zimmern erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein besonderes Privileg: Der direkte Zugang vom Grundstück zum idyllischen Fahrrad- und Fußgängerweg direkt am Mainufer. Moderne Luxus-Ausstattung trifft auf smarte Technik Zwischen 2014 und 2021 wurde das Anwesen nahezu vollständig und mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Feinsteinzeug-Böden (2020), eine behagliche Fußbodenheizung (2020 via moderner Gas-Zentralheizung) und ein eleganter Gas-Kamin (2014) schaffen hier ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Die neuwertige Einbauküche (2020) lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Auch technisch ist die Immobilie absolut zukunftssicher aufgestellt: Ein intelligentes BUS-Smart-Home-System (2021), blitzschnelles Glasfaser (2024), eine Wasserentkalkungsanlage (2020) sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2014) garantieren maximalen Komfort. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf drei Etagen, die durch bodentiefe Fensterfronten und zusätzliche Oberlichter von Licht durchflutet werden. Das Haus bietet drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöser Master-Bedroom mit eigener, begehbarer Ankleide und einem Tageslicht-Badezimmer en Suite. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für elegant integrierten Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen zwei exklusive Tageslicht-Bäder (wahlweise mit bodentiefer Dusche oder Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellflächen runden das Raumangebot perfekt ab. Der Außenbereich zieht alle Register gehobener Lebensqualität: Ein umlaufender Balkon und eine weitläufige Terrasse mit Markise fangen die malerische Flusskulisse perfekt ein. Eine zweite Terrasse grenzt an die weitläufige Rasenfläche des riesigen Gartens. Hier befinden sich auch ein Outdoor-Pool (derzeit als Teich angelegt) und ein charmantes, sanierungsbedürftiges Baumhaus für Entdecker. Ein elektrisches Hoftor, eine Garage sowie drei davorliegende Außenstellplätze machen dieses Premium-Angebot komplett.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 335 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.679.000 €
