2-Zi.WHG mit Balkon, direkt am Bahnhof von Gelsenkirchen
Adresse
45888, GelsenkirchenZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
1.333 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in Gelsenkirchen-Bulmke. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 465 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 304 € pro Monat, wovon 195 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 2 Monaten neu vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Abrechnung wird durch ISTA vorgenommen. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Von diesen 11 Wohneinheiten bieten wir hier 3 Einheiten zum Verkauf an. Alle 3 Wohnungen können auch als Paket zu einem reduzierten Preis erworben werden. # Ausstattung - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Bad mit Tageslicht und Wanne, hell gefliest - Küche und Wohnzimmer gefliest - Laminatboden im Schlafzimmer - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Garten vorhanden (aktuell nicht gepflegt) - Gäste-WC - Fernwärme-Zentralheizung, Abrechnung über ISTA - Kunststofffenster # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Bulmke in zentraler Lage. Der Bahnhof und die Fußgängerzone sind nur ca. 500 m entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet zentrale Nähe mit guter Infrastruktur und bietet eine attraktive Wohnqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 206.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 20.11.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RE-IA0018/19Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis76.000 €
