Lebensqualität auf einer Ebene mit schönem Garten
22844, Norderstedt
3 Zimmer•110 m² Wohnfläche•422 m² Grundstück
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
3Wohnfläche
110 m²Grundstück
422 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Der barrierearme Reihenbungalow mit individuellem Charakter steht auf einem ca. 422 m² großen, real geteilten Grundstück in verkehrsgünstiger Umgebung von Norderstedt Harksheide. Das Haus mit der gelben Klinkerfassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Der Bungalow verfügt auf ca. 110 m² über drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag. Ein besonderes Highlight dieses Bungalows ist der offene Wohnbereich. Hier sorgt ein moderner Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten, der in westlicher Ausrichtung liegt und somit von viel Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Durch die Bauweise als verketteter Bungalow bleibt der Garten vor neugierigen Blicken geschützt. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der vielfältig genutzt werden kann. Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher und geschützt in der wenige Meter entfernten Garage unter. Beheizt wird der Bungalow effizient durch Fernwärme, das sorgt für eine komfortable und platzsparende Wärmeversorgung. Über die Jahre wurde das Haus ständig instand gehalten, so wurde erst kürzlich eine neue Küche eingebaut. Dieser Reihenbungalow vereint charmantes Wohnen mit praktischen Vorzügen und bietet eine ideale Möglichkeit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut ausgestatteten Zuhause sind. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 422 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow ist praktisch gelegen, zwischen dem beliebten Stadtpark und dem Stadtkern. Zum Einkaufen bietet sich das SB-Warenhaus Famila in der Nähe an. Das beliebte Herold-Center in Garstedt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Norderstedt Mitte ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In gut 15 Minuten zu Fuß gelangen Sie zur U1 nach Hamburg und verschiedene Buslinien fahren direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und alle Schulformen in Fahrradentfernung zur Verfügung. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute über 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Im Stadttteil Harksheide finden Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung mit Einbeziehung in das Hamburger Bus- und Bahnnetz, sondern auch Natur pur direkt vor der Haustür. So laden z. B. der Staatsforst Rantzau oder der Tangstedter Forst zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Stadtpark Norderstedt - ehemals Landesgartenschau - liegt fast vor der Haustür. Der Hamburg Airport ist in nur 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie ca. 40 Minuten. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa einer Stunde die Strände der Ostsee, etwas länger brauchen Sie bis zur Nordsee. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 297.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 02.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-04A5EAAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
