Wohnung zum Kauf
22359, Volksdorf
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
22359, VolksdorfZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.950 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines ansprechenden Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1990 mit insgesamt fünf Wohneinheiten in gefragter Lage von Hamburg-Volksdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Durch die großzügige Raumwirkung entsteht hier ein schöner Mittelpunkt für Wohnen, Essen und Entspannen.Die Diele ist mit ca. 15 m² ungewöhnlich großzügig bemessen und verbindet die einzelnen Räume auf komfortable Weise. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut proportioniertes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit einem Duschbad und einem zusätzlichen Wannenbad. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 20 m² bietet einen schönen Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht ein komfortables, fast hausähnliches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit separater Tür sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Waschküche nebst Trockner ist auch vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Volksdorfer Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Volksdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und verbindet auf besondere Weise ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Volksdorf besitzt einen ursprünglich gewachsenen Ortskern mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten, besonderen Cafés und Restaurants, die allesamt fußläufig von der Wohnung erreichbar sind
Gleiches gilt für Apotheken, Arztpraxen, Bank/Sparkassen, Optiker, einem großen Wochenmarkt, Kino und Hallenbad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnhof ist sehr gut. Über die Linie U 1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den den weiteren Stadtteilen, insbesondere zu den Walddörfern mit ihren sehr guten Erlebnismöglichkeiten im Grünen.
Zu Volksdorf gehört das unmittelbar angrenzende schöne Naturgebiet Teichwiesen, der Volksdorfer Wald, ein kleiner Park und schließlich auch das Museumsdorf Volksdorf.
Für Familien ist Volksdorf besonderes attraktiv. Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Es handelt sich insgesamt um eine sehr attraktive Wohnanlage für alle, die ein grünes, gepflegtes und gewachsenes Umfeld suchen - mit einer guten Infrastruktur und einen ruhigen Wohnatmosphäre Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040 767970353
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis495.000 €
