Einladende 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem hellem Hobbyraum
80997, München - Allach-Untermenzing
2.5 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
80997, München - Allach-UntermenzingZimmer
2.5Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
8.387 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Einladende 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem hellem Hobbyraum und sonniger Loggia. Diese charmante Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss und einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche im Hochparterre von ca. 62 m² überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offen gestaltetem Küchenbereich. Die sonnige Süd-Loggia lädt dabei zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das helle Schlafzimmer schafft mit seinen großzügigen Proportionen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Der über die Wohnung verbundene Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereich. Der Hobbyraum hat eine Nutzfläche von ca. 42 m² und eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Große Tageslichtfenster mit Blick ins Grüne sorgen auch hier für ein helles und freundliches Ambiente. Zusätzlich verfügt der Hobbyraum über einen weiteren Zugang zum allgemeinen Treppenhaus, wodurch sich dieser Bereich besonders flexibel nutzen lässt. Die Kombination aus wohnlichem Charakter, Maisonette-Stil, sonniger Südloggia und dem vielseitig nutzbaren Hobbyraum macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 272 €. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Als Bankentochter sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar, nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näherzubringen! Ihre Ansprechpartnerin, Frau Susanne Anich, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-60. # Ausstattung Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem hellem Hobbyraum hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Wohn- u. Nutzfläche 104 m² (Wohnfläche im Hochparterre ca. 62 m², Nutzfläche des Hobbyraums im Untergeschoss ca. 42 m²) - Separater Zugang vom Hobbyraum ins allgemeine Treppenhaus - Sonnige Südloggia - Neue Fenster mit Außenrollos - Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (Energieverbrauch Klasse C) - Gute Infrastrukturanbindung - Hausgeld: 272 € monatlich - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl.19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Allach. Die Lage verbindet eine angenehm grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung prägen überwiegend gepflegte Wohnbebauung, kleine Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft das Bild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt sowie ein Café sind fußläufig erreichbar. Weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Würm sowie der Allacher Forst laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der idyllische Waldschwaigsee ist in nur etwa 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist in in 9 Minuten Fußweg erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen sowie Autobahnanschlüsse gut erreichbar, wodurch sich die Lage ebenso für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 80.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 728Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis520.000 €
