Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
13589, BerlinWohnfläche
133 m²Grundstück
283 m²Preis pro m²
3.383 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und dabei eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Direkt am Spektesee gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige, grüne Umgebung mit einem Vorstadt-Wohngefühl. Sowohl im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss ermöglicht die Lage einen direkten Seeblick.
Auf rund 111 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 22 m² zu wohnzwecken dienender Nutzfläche im Dachgeschoss verteilt sich eine klassische und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Küche sowie zur sonnigen Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen, offen gestalteten Bereich mit hoher Decke, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der vollunterkellerte Bereich bietet mit zwei Räumen, einem Abstellraum unter der Treppe sowie dem Heizungsraum praktische Nutzflächen und ausreichend Stauraum.
Das ca. 283 m² große Grundstück überzeugt mit einem Garten in Südausrichtung - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie auf einen Blick:
-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979
- Ca. 111 m² Wohnfläche + 22 m² Dachgeschoss
- Ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche
- Ca. 283 m² Grundstück
- Vier Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss als offener Raum mit hoher Decke
- Vollunterkellert mit zwei Räumen, Abstellraum und Heizungsraum
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- Direkt am Spektesee / Spektelake gelegen
- Baujahrestypischer Zustand mit Modernisierungspotenzial
Entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in dieser Doppelhaushälfte steckt - und wie daraus Ihr neues Zuhause am Spektesee werden kann.
- English below -
- Interactive 360° tour available -
Built in 1979, this semi-detached home offers a solid foundation for anyone looking to fulfill their dream of owning a home while bringing their own vision to life. Located in the immediate vicinity of Lake Spektesee, the property combines a quiet, green setting with a suburban lifestyle.
The classic yet well-thought-out floor plan spans approximately 111 m² of living space, plus an additional 22 m² of usable space in the attic suitable for residential purposes. On the ground floor, you are greeted by a hallway leading to the guest bathroom. The centerpiece is the open-concept living and dining area, which offers direct access to the kitchen, the sunny terrace, and the south-facing garden.
The upper floor features three versatile rooms and a bathroom-ideal for families, a home office, or personalized living arrangements. The converted attic adds a spacious, open-concept area with high ceilings to the living space, opening up a variety of possibilities for use.
The fully basemented area offers practical living space and ample storage with two rooms, a storage closet under the stairs, and the boiler room.
The approximately 283 m² lot features a south-facing garden-a pleasant retreat for relaxing outdoors.
The property at a glance:
- Semi-detached house built in 1979
- Approx. 111 m² of living space + 22 m² attic
- Approx. 190 m² of living/usable space
- Approx. 283 m² lot
- Four rooms plus a converted attic
- Open living and dining area on the ground floor
- Kitchen, hallway, and guest bathroom on the ground floor
- Three rooms and a bathroom on the upper floor
- Converted attic as an open space with high ceilings
- Full basement with two rooms, storage room, and boiler room
- South-facing terrace and garden
- Located directly on Lake Spektesee
- Condition typical of the year of construction with potential for modernization
Come see for yourself the potential this semi-detached home holds-and how it can become your new home on Lake Spektesee. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld - direkt am Spektesee und in unmittelbarer Nähe zum Spektepark. Die Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier bequem in den Alltag integrieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Weitere Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister sind in der Spandauer Altstadt sowie in den Spandau Arcaden schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung, unter anderem im Bereich Im Spektefeld. Die Wohnlage verbindet damit ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit praktischer Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Bushaltestellen, insbesondere im Bereich Im Spektefeld. Dort verkehren unter anderem die Linien M37, X49 und 131. Über den Bahnhof Spandau besteht zusätzlich Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser, guter Nahversorgung und solider Anbindung innerhalb Spandaus sowie in Richtung Berliner Innenstadt.
- English below -
The property is located in a quiet, green residential area in the Falkenhagener Feld district of Spandau-right on Lake Spektesee and in close proximity to Spektepark. The surrounding area thus offers excellent opportunities for leisure and recreation: walks, jogging, cycling, or relaxing by the water can easily be incorporated into your daily routine.
Shops for daily needs are located in the immediate vicinity. Additional stores, restaurants, and service providers are easily accessible in Spandau's Old Town as well as at the Spandau Arcaden.
The location is also attractive for families: schools and daycare centers are located in the area, including in the Im Spektefeld neighborhood. The residential area thus combines a pleasant, nature-oriented environment with convenient infrastructure.
Public transportation access is provided by nearby bus stops, particularly in the Im Spektefeld area. Bus lines M37, X49, and 131, among others, serve this area. Spandau Station also offers connections to the U-Bahn, S-Bahn, regional, and long-distance rail services.
Overall, the location offers an appealing combination of peaceful waterfront living, good local amenities, and solid transportation links within Spandau as well as toward downtown Berlin. Weitere Informationen Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 190,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
